⚖️ MİMARSİNAN KENTSEL DÖNÜŞÜM DANIŞMANLIĞI – AZINLIK MALİKLERİNİN HAKLARININ KORUNMASI

Ayrıntılar

Cuma, 05 Aralık 2025 18:05 tarihinde yayınlandı.

Gösterim: 3

Mimarsinan’da kentsel dönüşüm hızla ilerliyor ama her binada aynı sorun konuşuluyor:
“%51 çoğunluk sağlanamadı, azınlık ne yapacak?”
Bu yazıda, Evinizin Danışmanı – Kentsel Dönüşümün Doktoru Erol Çelik,
azınlık maliklerin yasal haklarını, 6306 sayılı yasa çerçevesinde koruma yollarını ve çözüm önerilerini açıklıyor.

???? AZINLIK MALİK KİMDİR?

Bir binada dönüşüm kararı alınırken maliklerin en az %51’inin onayı gerekir.
Bu oran sağlanamadığında, kalan maliklere “azınlık malik” denir.
Ancak azınlık olmak, hak kaybı yaşamak anlamına gelmez.
Kanun, azınlık maliklerin de söz hakkını, itiraz ve dava yollarını koruma altına almıştır.

???? 6306 SAYILI YASADA AZINLIK MALİK HAKLARI

6306 sayılı “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun” açıkça belirtir:

“Riskli yapılarda dönüşüm kararı, maliklerin en az %51 çoğunluğu ile alınır.
Karara katılmayan maliklerin hakları, diğer maliklerle eşit biçimde korunur.”

Yani çoğunluk karar alabilir ama azınlığın rızası olmadan tapu devri yapılamaz, müteahhit seçimi tamamlanamaz, satış süreci başlatılamaz.
Bu durumda yapılacak olan, hukuki danışmanlık ve uzlaşma arabuluculuğu sürecidir.

⚖️ MİMARSİNAN’DA EN SIK YAŞANAN DURUMLAR

• Maliklerden biri sözleşmeye onay vermiyor

• Kat maliklerinden biri vefat etmiş, mirasçılar farklı düşünüyor

• Dükkan sahipleri ile üst kat daire sahipleri anlaşamıyor

• %51 çoğunluk kararı var ama noterde vekaletname eksik

• Karar alınmış ancak belediyeye bildirilmemiş

Bu durumlar, azınlık malik danışmanlığı gerektirir.
Aksi halde süreç dava – durdurma – iptal zincirine girer.

???? KENTSEL DANIŞMANLIK OFİSİ NE YAPIYOR?

Biz Mimarsinan’da her bina için tarafsız uzlaşma danışmanlığı sunuyoruz.
✅ Malikler arası uzlaşma toplantısı düzenlenir.
✅ Azınlık maliklerin hak payı analizi hazırlanır.
✅ Sözleşme ve tapu belgeleri kontrol edilir.
✅ Gerekirse noter aracılığıyla itiraz dilekçesi hazırlanır.
✅ %51 çoğunluk kararı alınamadıysa süreç durdurulur, raporlanır.

Amaç, mahkemelik olmadan adil çözüm üretmektir.

???? AZINLIK MALİKLER İÇİN HUKUKİ ÇIKIŞ YOLLARI

1️⃣ Yazılı itiraz: Karar defterine şerh düşülür.
2️⃣ Noter bildirimi: Kararın iptali için noter kanalıyla bildirim yapılır.
3️⃣ Belediye itirazı: Azınlık malik, kararı belediye dönüşüm birimine bildirir.
4️⃣ Mahkeme süreci: Hak ihlali varsa dava açılır.
5️⃣ Danışman arabuluculuğu: Taraflar arasında mutabakat sağlanır.

Bu adımlar profesyonel bir danışman tarafından yürütülmezse, haklar kaybolur.

???? YouTube’da İzle – “Azınlık Maliklerin Kentsel Dönüşümde Hakları”

???? YouTube – Kentsel Danışman Erol Çelik Kanalı
Bu videoda Mimarsinan’daki malik gruplarının yaşadığı örnek vakaları, azınlık maliklerin nasıl haklarını koruyabileceğini ve yasal süreçleri detaylı olarak anlattım.

???? WEB SİTELERİMİZ

???? www.kentseldanismanlik.com.tr
6306 sayılı kanun kapsamında malik hakları, azınlık çoğunluk dengesi, vekaletname düzeni ve kentsel dönüşüm sözleşme revizyonu konularında tam kapsamlı danışmanlık sunar.
Mimarsinan özelinde “Azınlık Malik Hak Analizi” formu bu sitede yer alır.

???? www.ercelyapi.com
Uzlaşma sonrası uygulama aşamasında projelendirme, mimari plan revizyonu ve mühendislik koordinasyon hizmeti sağlar.
ERCEL Yapı – Güçlü Temeller, Güvenli Yapılar.

???? İLETİŞİM

???? Kurumsal Hat: 0850 30 30 734
???? WhatsApp Hattı: 0543 347 69 20 (Bize her zaman yazabilirsiniz – malik haklarınızı birlikte inceleyelim.)

⚠️ EROL ÇELİK UYARISI

Kentsel dönüşüm, sadece çoğunluğun değil, her malik’in hakkıdır.
Sessiz kalmak kaybetmektir.
Azınlık bile olsanız, haklarınızı koruyacak bilgiye sahipsiniz – yeter ki danışın.

???? SEO KELİMELERİ

mimarsinan kentsel dönüşüm danışmanlığı, azınlık malik hakları, büyükçekmece kentsel dönüşüm, %51 kararı, malik danışmanlığı, noter vekaletname, müteahhit sözleşmesi denetimi, uzlaşma danışmanlığı, yerinde dönüşüm, riskli yapı süreci, kentsel danışmanlık ofisi, evinizin danışmanı, kentsel dönüşümün doktoru, Erol Çelik, ERCEL Yapı, malik uzlaşma rehberi

????️ ETİKET SETİ (HASHTAGLER)

#AzınlıkHakları #KentselDönüşüm #Mimarsinan #Büyükçekmece #ErolÇelik
#KentselDanışman #KentselDönüşümOfisi #YerindeDönüşüm #EvinizinDanışmanı
#KentselDönüşümünDoktoru #ERCELYapı #KatMalikleri #MalikHakları

• < Önceki
• Sonraki >