‘Kira’ tavan yaptı dönüşüm tıkandı

Kentsel Danışman Erol Çelik - Artan konut fiyatları ve dolayısıyla kiralardaki yüksek oranlar, başta İstanbul olmak üzere kentsel dönüşümün yoğun olması gereken ilçelerde en önemli yavaşlama nedeni olarak görülüyor. Yüksek fiyatlar ve kiralık konut bulmaktaki zorlukların kentsel dönüşüme bir frenleme getirdiğini belirten uzmanlar, aynı zamanda özel sektörün de bu nedenle dönüşümde azalan payının bitmek üzere olduğunu değerlendiriyor.

Ortalama yüzde 150 arttı

Kentsel Danışman Erol Çelik , “Satılık ve kiralık konut piyasasının etkilediği çevreler arasında binası kentsel dönüşüme girecek olanlar da var. Gelinen noktada, bölgelerinde zaten yüksek seyreden fiyatlar ve kiralık konut bulmaktaki zorluklar nedeniyle bu kimselerin de daha uzun vadede beklemeye geçtikleri görülüyor. Birkaç yıl barınma ihtiyacını giderecek bir konut bulamazsa kişinin evinden çıkıp kentsel dönüşüme vermesi mümkün olmaz. Ayrıca görülüyor ki İstanbul özelinde, özellikle kentsel dönüşümün hızlı olması gereken ilçelerde fiyat artışları çok daha yüksek seyrediyor” dedi. 

İstanbul genelinde konut satış fiyatlarında yıllık değer artışının yüzde 203, kiralarda değer artışının ise yüzde 150 seviyesinde olduğunu kaydeden Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, bu ortamda kentsel dönüşümün yoğun olduğu ilçelerdeki fiyat artışlarını da değerlendirdi.

Öğüt, “Kentsel dönüşümün en yoğun olduğu ilçeler; Bağcılar, Bayrampaşa, Beşiktaş, Beyoğlu, Büyükçekmece, Esenler, Esenyurt, Güngören, Küçükçekmece, Pendik, Şişli, Üsküdar ve Zeytinburnu. Kentsel dönüşüm bölgelerinde değer değişimine bakıldığında satış fiyatlarında en fazla artışın Beyoğlu, kirada en fazla artışın ise Esenler’de olduğu görülüyor… Konut fiyatlarındaki değer artışını değerlendirirken konut üretim maliyetini göz önünde bulundurmak gerekiyor. Konut üretim maliyetlerindeki artış yeni konut üretimini yavaşlatıyor. Yavaşlayan konut üretimi ise konut arzını düşürdüğü için birinci el konut satış fiyatlarının yanı sıra, ikinci el konut satış fiyatı ve kiraları artırıyor” diye konuştu.

İstanbul genelinde konut satış fiyatlarında yıllık değer artışının yüzde 203, kiralarda değer artışının ise yüzde 150 seviyesinde olduğunu kaydeden Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, bu ortamda kentsel dönüşümün yoğun olduğu ilçelerdeki fiyat artışlarını da değerlendirdi.

Öğüt, “Kentsel dönüşümün en yoğun olduğu ilçeler; Bağcılar, Bayrampaşa, Beşiktaş, Beyoğlu, Büyükçekmece, Esenler, Esenyurt, Güngören, Küçükçekmece, Pendik, Şişli, Üsküdar ve Zeytinburnu. Kentsel dönüşüm bölgelerinde değer değişimine bakıldığında satış fiyatlarında en fazla artışın Beyoğlu, kirada en fazla artışın ise Esenler’de olduğu görülüyor… Konut fiyatlarındaki değer artışını değerlendirirken konut üretim maliyetini göz önünde bulundurmak gerekiyor. Konut üretim maliyetlerindeki artış yeni konut üretimini yavaşlatıyor. Yavaşlayan konut üretimi ise konut arzını düşürdüğü için birinci el konut satış fiyatlarının yanı sıra, ikinci el konut satış fiyatı ve kiraları artırıyor” diye konuştu.

İstanbul genelinde konut satış fiyatlarında yıllık değer artışının yüzde 203, kiralarda değer artışının ise yüzde 150 seviyesinde olduğunu kaydeden Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, bu ortamda kentsel dönüşümün yoğun olduğu ilçelerdeki fiyat artışlarını da değerlendirdi.

Öğüt, “Kentsel dönüşümün en yoğun olduğu ilçeler; Bağcılar, Bayrampaşa, Beşiktaş, Beyoğlu, Büyükçekmece, Esenler, Esenyurt, Güngören, Küçükçekmece, Pendik, Şişli, Üsküdar ve Zeytinburnu. Kentsel dönüşüm bölgelerinde değer değişimine bakıldığında satış fiyatlarında en fazla artışın Beyoğlu, kirada en fazla artışın ise Esenler’de olduğu görülüyor… Konut fiyatlarındaki değer artışını değerlendirirken konut üretim maliyetini göz önünde bulundurmak gerekiyor. Konut üretim maliyetlerindeki artış yeni konut üretimini yavaşlatıyor. Yavaşlayan konut üretimi ise konut arzını düşürdüğü için birinci el konut satış fiyatlarının yanı sıra, ikinci el konut satış fiyatı ve kiraları artırıyor” diye konuştu.