TÜRKİYE GENELİ  KENTSEL DANIŞMANLIK

???? MİMARSİNAN KENTSEL DÖNÜŞÜM OFİSİ – KAT MALİKLERİNE ÜCRETSİZ ÖN DEĞERLENDİRME

Büyükçekmece Mimarsinan’da birçok bina dönüşüm sürecine girmeye hazırlanıyor.
Ancak hak sahiplerinin çoğu, “nereden başlamalıyım?” sorusuna net yanıt bulamıyor.
İşte bu nedenle Mimarsinan Kentsel Dönüşüm Ofisi, ücretsiz ön değerlendirme hizmetiyle ilk adımı güvenli hâle getiriyor.

Mimarsinan’da dönüşüm planlayan kat maliklerine ücretsiz ön değerlendirme fırsatı.
Kentsel Dönüşümün Doktoru Erol Çelik ile doğru adımı atın.

???? KENTSEL DÖNÜŞÜMDE İLK ADIM: BİLGİ VE GÜVEN

Kentsel dönüşüm bir imza değil, bir süreçtir.
Ve bu sürecin ilk adımı doğru atılmazsa, ileride her şey yıkılır.
Evinizin Danışmanı Erol Çelik, Mimarsinan’da dönüşüm sürecini adım adım analiz eder:
binanın teknik durumu, arsa payları, imar hakları, müteahhit teklifleri ve belediye planları…
Tüm bunlar bir bütün hâlinde incelenir.

???? ÜCRETSİZ ÖN DEĞERLENDİRME HİZMETİ NEDİR?

Bu hizmet kapsamında, Mimarsinan’daki kat maliklerine:
✅ Binanın mevcut durumu (riskli yapı analizi öncesi teknik bakış)
✅ Arsa payı dengesi ve tapu kontrolü
✅ Emsal – imar hakkı incelemesi
✅ Müteahhit teklif denetimi
✅ Sözleşme taslağı analizi
✅ Yerinde dönüşüm uygunluğu raporu
tamamen ücretsiz olarak sunulur.

Amaç, dönüşüm öncesi riskleri görmek ve doğru kararı zamanında verebilmektir.

???? NEDEN MİMARSİNAN KENTSEL DÖNÜŞÜM OFİSİ?

Çünkü biz yalnızca bilgi veren değil, maliklerin yanında duran bir ofisiz.
Her binayı ayrı ayrı inceler, her malik dosyasını özel olarak hazırlarız.
Bu sayede binanız dönüşüme girdiğinde, haklarınız en güçlü zeminde korunur.

???? HANGİ BİNALAR YARARLANABİLİR?

• 2000 yılı öncesi ruhsatlı yapılar

• İmar planına uygun ancak riskli görülen yapılar

• Çatısı veya eklentisi sonradan yapılan daireler

• Ortak kararla dönüşüm isteyen site yönetimleri

• Müteahhit teklifleri arasında kalan malik grupları

Eğer binanız bu gruplardan birindeyse, ücretsiz ön değerlendirme tam size göre.

???? YouTube’da İzle – “Ücretsiz Kentsel Dönüşüm Analizi Nedir, Kimler Faydalanabilir?”

???? YouTube – Kentsel Danışman Erol Çelik Kanalı
Bu videoda, “ön değerlendirme” sürecinin neden en kritik aşama olduğunu tüm detaylarıyla anlattım.

???? WEB SİTELERİMİZ

???? https://kentseldanismanlik.com.tr/  
Kentsel dönüşüm sürecinin danışmanlık, analiz ve sözleşme aşamalarında hizmet veren resmî platformdur.
Burada Mimarsinan, Büyükçekmece ve çevre bölgelerdeki tüm projeler için ücretsiz ön değerlendirme formu yer alır.
Ziyaret ederek binanızın dönüşüm uygunluk durumunu hemen sorgulayabilirsiniz.

???? www.ercelyapi.com
Proje sonrası uygulama ve teknik çözüm ortağımızdır.
Risk analizi sonrası proje geliştirme, mimari uygulama ve mühendislik alanlarında faaliyet gösterir.
ERCEL Yapı – Güçlü Temeller, Güvenli Yapılar.

???? İLETİŞİM

???? Kurumsal Hat: 0850 30 30 734
???? WhatsApp Hattı: 0543 347 69 20 (Bize her zaman yazabilirsiniz – dönüşüm sürecinizi birlikte değerlendirelim.)

⚠️ EROL ÇELİK UYARISI

Ücretsiz danışmanlık fırsatı, en pahalı hataları önlemenin tek yoludur.
Sözleşme imzalamadan önce mutlaka Kentsel Dönüşüm Ofisi’ne başvurun.
Unutmayın: Bilgi, dönüşümden önce gelir.

???? SEO KELİMELERİ

kentsel dönüşüm ofisi, büyükçekmece mimarsinan dönüşüm, ücretsiz ön değerlendirme, kentsel dönüşüm danışmanı, yerinde dönüşüm rehberi, riskli yapı raporu, arsa payı analizi, müteahhit sözleşmesi kontrolü, kentsel dönüşüm uzmanı, danışmanlık ofisi, evinizin danışmanı, kentsel dönüşümün doktoru, Erol Çelik, ERCEL Yapı, kentsel danışmanlık hizmeti

????️ ETİKET SETİ (HASHTAGLER)

#KentselDönüşüm #Mimarsinan #Büyükçekmece #ErolÇelik #KentselDanışman
#ÜcretsizDeğerlendirme #YerindeDönüşüm #RiskliYapı #EvinizinDanışmanı
#KentselDönüşümünDoktoru #ERCELYapı #MüteahhitSözleşmesi #KatMalikleri

????️ MİMARSİNAN’DA RİSKLİ YAPI RAPORU NASIL ALINIR? – ADIM ADIM REHBER

Bir binanın dönüşüme girebilmesi için ilk adım riskli yapı raporudur.
Ancak yanlış başvuru, hatalı ölçüm veya eksik belge yüzünden birçok malik süreci kaybediyor.
Evinizin Danışmanı – Kentsel Dönüşümün Doktoru Erol Çelik, bu yazıda Mimarsinan’daki maliklere doğru yol haritasını sunuyor.




Mimarsinan Riskli Yapı Raporu | Kentsel Dönüşümün İlk Adımı – Erol Çelik

6306 sayılı kanuna göre riskli yapı raporu nasıl alınır?
Mimarsinan’da binanızın durumunu öğrenin, dönüşüm sürecine güvenle başlayın.

???? RİSKLİ YAPI RAPORU NEDİR?

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Kanunu uyarınca, binanın depreme karşı dayanıklılığının ölçülmesi için hazırlanan teknik rapordur.
Bu rapor, yalnızca Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslı firmalar tarafından hazırlanabilir.

Raporda binanın taşıyıcı sistemi, malzeme kalitesi, zemin durumu ve mühendislik güvenliği test edilir.
Sonuç “Riskli Yapı” olarak çıkarsa, maliklerin dönüşüm süreci başlatma hakkı doğar.

???? MİMARSİNAN’DA RİSKLİ YAPI RAPORU NASIL ALINIR?

1️⃣ Tapu belgelerinizi hazırlayın.
Kat mülkiyetli tapu ve kimlik fotokopileri gereklidir.

2️⃣ Lisanslı kurumdan başvuru yapın.
Yalnızca Bakanlık lisanslı kuruluşlarca rapor hazırlanabilir.

3️⃣ Karot (beton örneği) alınır.
Yapının taşıyıcı elemanlarından numune alınarak laboratuvar testleri yapılır.

4️⃣ Zemin ve statik analiz raporları oluşturulur.

5️⃣ Sonuç: Riskli yapı tespiti.
Eğer bina riskli çıkarsa, tapuya “riskli yapı” şerhi işlenir ve dönüşüm süreci resmen başlar.

???? EN ÇOK YAPILAN HATALAR

• Yetkisiz firmadan rapor almak

• Karot işlemini kontrolsüz yaptırmak

• Maliklerin onayı olmadan başvuru yapmak

• Raporu belediyeye bildirmemek

• Sonuç sonrası 60 günlük tahliye süresini yanlış yönetmek

Bu hatalar, hem hak kaybı hem de mahkeme süreci doğurabilir.

???? KENTSEL DANIŞMANLIK OFİSİ OLARAK NE YAPIYORUZ?

Biz, Mimarsinan’da riskli yapı raporu sürecini A’dan Z’ye yönetiyoruz:
✅ Yetkili laboratuvar yönlendirmesi
✅ Rapor sonrası itiraz yönetimi
✅ Tapu ve belediye bildirim takibi
✅ Yerinde dönüşüm destek başvurusu
✅ Müteahhit teklif analizi

Her raporun ardında bir strateji vardır. Biz o stratejiyi sizin adınıza oluşturuyoruz.

???? YouTube’da İzle – “Riskli Yapı Raporu Nasıl Alınır?”

???? YouTube – Kentsel Danışman Erol Çelik Kanalı
Bu videoda Mimarsinan özelinde örnek raporlar, karot süreci ve maliklerin bilmesi gereken kritik noktaları anlattım.

???? WEB SİTELERİMİZ

???? www.kentseldanismanlik.com.tr
Kentsel dönüşüm sürecinin ilk adımı olan riskli yapı tespiti ve sonrasında izlenecek yollar hakkında rehber, belge örnekleri ve başvuru formları bu sitede yer alır.
Mimarsinan bölgesine özel dönüşüm ön analiz formunu doldurarak binanızın teknik durumunu öğrenebilirsiniz.

???? www.ercelyapi.com
Riskli yapı sonrası projelendirme ve yeniden inşa süreçlerinde ERCEL Yapı mühendislik ekibi devreye girer.
Statik projelendirme, dayanım güçlendirmesi ve anahtar teslim dönüşüm hizmetleriyle güvenli yaşam alanları üretir.

???? İLETİŞİM

???? Kurumsal Hat: 0850 30 30 734
???? WhatsApp Hattı: 0543 347 69 20 (Bize her zaman yazabilirsiniz – dönüşüm sürecinizi birlikte değerlendirelim.)

⚠️ EROL ÇELİK UYARISI

Riskli yapı raporu bir formalite değil, hayat sigortasıdır.
Yanlış kurumdan alınan rapor, sizi dönüşümden değil, belirsizlikten başlatır.
Evinizin danışmanına sormadan işlem yaptırmayın.

???? SEO KELİMELERİ

riskli yapı raporu, mimarsinan kentsel dönüşüm, büyükçekmece riskli bina, karot testi, kentsel dönüşüm danışmanı, yerinde dönüşüm desteği, yapı dayanım testi, arsa payı dengeleme, lisanslı kurum raporu, kentsel danışmanlık ofisi, evinizin danışmanı, kentsel dönüşümün doktoru, Erol Çelik, ERCEL Yapı, büyükçekmece dönüşüm ofisi

????️ ETİKET SETİ (HASHTAGLER)

#RiskliYapıRaporu #KentselDönüşüm #Mimarsinan #Büyükçekmece #ErolÇelik
#KentselDanışman #KentselDönüşümOfisi #YerindeDönüşüm #EvinizinDanışmanı
#KentselDönüşümünDoktoru #ERCELYapı #KatMalikleri #KentselDanışmanlık

???? KAT KARŞILIĞI SÖZLEŞMELERDE EN ÇOK YAPILAN HATALAR – MÜTEAHHİT SEÇİMİNDEN ÖNCE MUTLAKA OKUYUN

Bugün binlerce malik, yanlış sözleşme yüzünden müteahhit mağduriyeti yaşıyor.
Sözleşme, dönüşüm sürecinin kalbidir.
Ve kalp yanlış atarsa, binanız değil hayalleriniz yıkılır.
İşte bu yüzden Kentsel Dönüşümün Doktoru Erol Çelik bu yazıda, kat karşılığı sözleşmelerde en sık yapılan hataları adım adım açıklıyor.

???? KISA AÇIKLAMA

Bugün binlerce malik, yanlış sözleşme yüzünden müteahhit mağduriyeti yaşıyor.
Sözleşme, dönüşüm sürecinin kalbidir.
Ve kalp yanlış atarsa, binanız değil hayalleriniz yıkılır.
İşte bu yüzden Kentsel Dönüşümün Doktoru Erol Çelik bu yazıda, kat karşılığı sözleşmelerde en sık yapılan hataları adım adım açıklıyor.

???? KAT KARŞILIĞI SÖZLEŞME NEDİR?

Kısaca; malikler ile müteahhit arasında yapılan, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesidir.
Yani siz tapunuzu devredersiniz, o size yeni dairelerinizi teslim eder.
Ancak bu ilişki, doğru yazılmamış bir sözleşmeyle başlamışsa, sonunda mahkeme salonuna taşınır.

⚖️ EN ÇOK YAPILAN 7 HATA

1️⃣ Müteahhitin mali gücü araştırılmadan imza atmak.
2️⃣ Teslim tarihi, metrekare ve bağımsız bölüm dağılımının net belirtilmemesi.
3️⃣ İnşaat teminatı veya banka garantisi alınmaması.
4️⃣ Arsa payı devrinin, inşaat ilerlemesine göre aşamalı verilmemesi.
5️⃣ Sözleşmede cezai şart maddesinin bulunmaması.
6️⃣ Proje ruhsatı alınmadan tapu devrinin yapılması.
7️⃣ Sözleşmenin avukat veya danışman denetiminden geçmemesi.

Bu hataların tamamı, maliklerin hak kaybı yaşamasına neden olur.
Bir sözleşmede eksik tek satır, binlerce lira zarara dönüşebilir.

???? EROL ÇELİK VE KENTSEL DANIŞMANLIK EKİBİ NE YAPIYOR?

Biz her sözleşmeyi “hukuki metin” değil, yaşam projesi olarak görürüz.
✅ Sözleşme ön inceleme ve risk analizi
✅ Müteahhitin teknik ve mali yeterlilik araştırması
✅ Hak payı – metrekare dengeleme hesapları
✅ Cezai şart ve teslim tarihinin profesyonel yazımı
✅ Tapu devri kademeli koruma planı

Tüm bu adımlar, maliklerin hakkını başlangıçta güvence altına alır.

???? MÜTEAHHİT SEÇERKEN DİKKAT!

Bir müteahhitin iyi olması değil, size uygun olması önemlidir.
Her projenin yapısı, finans gücü, imar durumu farklıdır.
Bu yüzden, ön değerlendirme + sözleşme kontrolü birlikte yapılmalıdır.

Evinizin Danışmanı – Kentsel Dönüşümün Doktoru Erol Çelik, her müteahhit teklifini bağımsız olarak değerlendirir ve en doğru yönlendirmeyi sunar.

???? YouTube’da İzle – “Kat Karşılığı Sözleşmede En Çok Yapılan Hatalar”

???? YouTube – Kentsel Danışman Erol Çelik Kanalı
Bu videoda, sahadan örneklerle müteahhit seçiminde yapılan hataları ve çözüm yollarını izleyebilirsiniz.

???? WEB SİTELERİMİZ

???? www.kentseldanismanlik.com.tr
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, hak payı dengeleme, malik koordinasyonu ve sözleşme revizyonu konularında tam kapsamlı danışmanlık platformudur.
Burada örnek sözleşme maddeleri, denetim formu ve “Sözleşme Kontrol Başvuru” alanı yer alır.

???? www.ercelyapi.com
Sözleşme sonrası teknik uygulama, mimari çizim ve mühendislik çözümleriyle dönüşümün inşaat kısmını yürütür.
ERCEL Yapı, danışmanlık sürecinde çizilen planı sahada hayata geçirir.
Güvenli Yapılar, Güçlü Temeller.

???? İLETİŞİM

???? Kurumsal Hat: 0850 30 30 734
???? WhatsApp Hattı: 0543 347 69 20 (Bize her zaman yazabilirsiniz – sözleşmenizi birlikte değerlendirelim.)

⚠️ EROL ÇELİK UYARISI

Bir sözleşme, sizi zengin de eder, mağdur da bırakır.
İmza atmadan önce durun, okuyun ve danışın.
Unutmayın: Bir dairenizi değil, geleceğinizi imzalıyorsunuz.

???? SEO KELİMELERİ

kat karşılığı inşaat sözleşmesi, müteahhit seçimi, büyükçekmece kentsel dönüşüm, sözleşme kontrolü, malik danışmanlığı, yerinde dönüşüm rehberi, kentsel danışmanlık ofisi, arsa payı hesaplama, cezai şart maddesi, teslim tarihi sözleşmesi, evinizin danışmanı, kentsel dönüşümün doktoru, Erol Çelik, ERCEL Yapı, kentsel danışmanlık hizmeti

????️ ETİKET SETİ (HASHTAGLER)

#KatKarşılığıSözleşme #KentselDönüşüm #Mimarsinan #Büyükçekmece #ErolÇelik
#KentselDanışman #KentselDönüşümOfisi #YerindeDönüşüm #EvinizinDanışmanı
#KentselDönüşümünDoktoru #ERCELYapı #MüteahhitSeçimi #KatMalikleri

????️ MİMARSİNAN KENTSEL DÖNÜŞÜM UZMANI – MAHALLENİZİN REHBERİ

Büyükçekmece’nin kıyısında, her sokakta bir dönüşüm hikâyesi var.
Ama herkesin sorduğu tek bir soru:
“Bizim binamız ne zaman dönüşecek?”
İşte bu yazı, Mimarsinan’da yaşayan kat maliklerine ve bina yöneticilerine, nereden başlanmalı, kime danışılmalı, nasıl ilerlenmeli sorularına adım adım yanıt veriyor.

???? MİMARSİNAN’DA KENTSEL DÖNÜŞÜM NEDEN GÜNDEMDE?

Mimarsinan, Büyükçekmece’nin en eski yapı stoğuna sahip mahallelerinden biri.
2000 yılı öncesi yapılmış birçok binada beton dayanımı düşük, taşıyıcı sistem zayıf.
Deprem yönetmelikleri güncellendi ama binalar aynı kaldı.
Bu nedenle Mimarsinan, 2025 itibarıyla yerinde dönüşüm teşvikleri ve belediye öncelikli alanları listesinde.

????‍♂️ KENTSEL DÖNÜŞÜM UZMANI NE YAPAR?

Kentsel dönüşüm süreci yalnızca müteahhitle değil, doğru analizle başlar.
Bir uzman;
✅ Binanın teknik durumunu,
✅ Tapu ve arsa payı oranlarını,
✅ Belediyenin imar plan notlarını,
✅ Yerinde dönüşüm uygunluğunu,
✅ Hak sahipliği dengelerini inceler.

Ve en önemlisi, maliklerin haklarını koruyacak sözleşme zemini hazırlar.

Biz Mimarsinan’da her binayı ayrı inceliyor, “yerel çözüm – doğru danışmanlık” ilkesini uyguluyoruz.

???? MİMARSİNAN’DA DÖNÜŞÜM ÖNCESİ YAPILMASI GEREKENLER

1️⃣ Riskli yapı raporu alın.
2️⃣ Arsa payı ve tapu kontrolü yaptırın.
3️⃣ Müteahhit tekliflerini profesyonelce analiz ettirin.
4️⃣ Sözleşme ve vekaletname maddelerini uzman denetiminden geçirin.
5️⃣ Yerinde dönüşüm teşvikine başvuru uygunluğunuzu kontrol ettirin.

Bu adımlar dönüşüm değil, güvenli gelecek yatırımıdır.

???? MİMARSİNAN’DA EN ÇOK YAŞANAN SORUNLAR

• Hak kaybına neden olan emsal hesabı hataları

• Azınlık maliklerin onay vermemesi (%51 kararı riski)

• Dükkan sahiplerinin metrekare kaybı

• Müteahhitlerin orantısız teklifleri

• Sözleşmede teslim tarihi veya ceza maddesi eksikliği

Bu sorunların tamamı, bir kentsel dönüşüm uzmanının masaya oturmasıyla çözülür.

???? MİMARSİNAN İÇİN BİREYSEL VE SİTE DANIŞMANLIĞI

Kentsel Danışmanlık Ofisi olarak, Mimarsinan’da hem bireysel malik danışmanlığı,
hem de site yönetimi toplu dönüşüm koordinasyonu sağlıyoruz.

Her dosya, Erol Çelik tarafından teknik, hukuki ve ekonomik yönden analiz edilir.
Sonuç: Kaybetmeden dönüşen binalar.

???? YouTube’da İzle – “Mimarsinan’da Dönüşüm Süreci Nasıl Başlar?”

???? YouTube – Kentsel Danışman Erol Çelik Kanalı
Bu videoda Mimarsinan mahalle özelinde dönüşüm öncesi yapılması gerekenleri ve maliklerin sık yaptığı hataları anlattım.

???? WEB SİTELERİMİZ

???? www.kentseldanismanlik.com.tr
Mimarsinan ve Büyükçekmece bölgesinde kentsel dönüşüm, yerinde dönüşüm, malik danışmanlığı ve sözleşme denetimi hizmeti sunan resmî danışmanlık merkezidir.
Sitenin “Ücretsiz Ön Değerlendirme” formunu doldurarak binanızın dönüşüm uygunluğunu hemen öğrenebilirsiniz.

???? www.ercelyapi.com
Kentsel dönüşüm sonrası uygulama aşamasında proje çizimi, mimari uygulama ve mühendislik çözümleri sağlayan teknik merkezdir.
ERCEL Yapı – Güçlü Temeller, Güvenli Yapılar.

???? İLETİŞİM

???? Kurumsal Hat: 0850 30 30 734
???? WhatsApp Hattı: 0543 347 69 20 (Bize her zaman yazabilirsiniz – binanızı birlikte değerlendirelim.)

⚠️ EROL ÇELİK UYARISI

Kentsel dönüşüm bir yarış değil, bir plan işidir.
Hızlı davranan değil, doğru bilgiyle hareket eden kazanır.
Sözleşme imzalamadan önce mutlaka uzmanınıza danışın.

???? SEO KELİMELERİ

mimarsinan kentsel dönüşüm, büyükçekmece kentsel dönüşüm uzmanı, yerinde dönüşüm danışmanlığı, riskli yapı raporu, müteahhit seçimi, malik danışmanlığı, azınlık hakları, emsal artışı, sözleşme denetimi, kentsel danışmanlık ofisi, evinizin danışmanı, kentsel dönüşümün doktoru, Erol Çelik, ERCEL Yapı, büyükçekmece kentsel dönüşüm ofisi

????️ ETİKET SETİ (HASHTAGLER)

#Mimarsinan #Büyükçekmece #KentselDönüşüm #ErolÇelik #KentselDanışman
#KentselDönüşümUzmanı #KentselDanışmanlık #YerindeDönüşüm #RiskliYapı
#EvinizinDanışmanı #KentselDönüşümünDoktoru #ERCELYapı #KatMalikleri

???? MİMARSİNAN KENTSEL DÖNÜŞÜM DANIŞMANI – TAPUDAN SÖZLEŞMEYE TÜM SÜREÇ

Kentsel dönüşümde en çok hata, başlamadan önce yapılır.
Tapu, vekalet, sözleşme, imar planı ve müteahhit seçimi…
Bu beş adım doğru atılmazsa, dönüşüm bir fırsat değil risk olur.
İşte bu yazıda Evinizin Danışmanı – Kentsel Dönüşümün Doktoru Erol Çelik,
Mimarsinan’daki binalar için dönüşüm sürecinin baştan sona nasıl yönetilmesi gerektiğini anlatıyor.

Mimarsinan Kentsel Dönüşüm Danışmanı | Tapudan Sözleşmeye Rehber – Erol Çelik


Kentsel dönüşümde tapudan sözleşmeye kadar her adımı doğru atın.
Evinizin Danışmanı Erol Çelik, Mimarsinan’da dönüşüm sürecini adım adım anlatıyor.

???? TAPUDAN BAŞLAYAN YOLCULUK

Bir binanın kentsel dönüşüm yolculuğu tapuda başlar.
Çünkü tapudaki arsa payı oranları yanlışsa, sözleşme ne kadar güzel olursa olsun hak kaybı yaşanır.

İlk adım:
✅ Kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı kontrol edilir.
✅ Arsa payları metrekareye göre dengelenir.
✅ Tapuda bağımsız bölüm ve eklenti (örneğin çatı, depo, dükkan) doğru kaydedilir.
✅ Malik listesi eksiksiz oluşturulur.

Bu işlemler tamamlandıktan sonra sözleşme sürecine geçilir.

???? SÖZLEŞMEYE GEÇMEDEN ÖNCE DANIŞMANIN GÖREVİ

Bir danışman, maliklerin yerine konuşmaz — onlar adına korur.
Mimarsinan’daki dönüşüm dosyalarında danışmanın görevi:
✅ Tapu ve arsa payı dengelemesi yapmak
✅ Hak sahiplerinin oran tablosunu çıkarmak
✅ Müteahhit tekliflerini hukuki ve ekonomik yönden karşılaştırmak
✅ Sözleşme taslağını revize edip koruma kalkanı oluşturmak
✅ Vekaletname yetkilerini sınırlayıp güvenli hale getirmek

Her belge, maliklerin geleceğini belirler.
Bu yüzden dönüşüm değil, strateji yapılmalıdır.

⚖️ SÖZLEŞMEDE EN KRİTİK MADDELER

• Bağımsız bölüm listesi açık, net ve numaralı olmalı

• Teslim tarihi ile cezai şart birlikte yazılmalı

• Arsa payı devri kademeli olmalı

• Yüklenici teminatı (banka garantisi) mutlaka bulunmalı

• Sözleşme eki projeler (mimari planlar) taraflarca onaylanmalı

Mimarsinan’da en sık rastlanan sorun, bu beş maddenin eksik yazılmasıdır.
Sonuç? Uzlaşmazlık, dava, mağduriyet.

???? KENTSEL DANIŞMANLIK OFİSİ NE SAĞLAR?

Biz, maliklerin yerine karar vermeyiz — doğru kararı bulmalarını sağlarız.
Mimarsinan’da her dosya özelinde;
✅ Tapu kontrolü,
✅ Sözleşme taslağı hazırlığı,
✅ Müteahhit analiz raporu,
✅ Hak sahipliği oran tablosu,
✅ Belediyeyle süreç takibi yapılır.

Her adım kayıt altındadır; her malik eşit bilgiye sahiptir.
Şeffaflık, güvenin temeli; güven, dönüşümün anahtarıdır.

???? MİMARSİNAN’DA EN ÇOK KARŞILAŞILAN DURUMLAR

• Eksik veya yanlış vekaletnameler

• Tapu kayıtlarında eski malik bilgileri

• Müteahhit tekliflerinde eksik metrekare hesabı

• Sözleşmede bağımsız bölüm numarası uyuşmazlığı

• Emsal artışı fırsatlarının fark edilmemesi

Bu detaylar, yalnızca bir danışman tarafından fark edilir.
Fark edilmezse kaybolur.

???? YouTube’da İzle – “Mimarsinan’da Tapudan Sözleşmeye Kentsel Dönüşüm Rehberi”

???? YouTube – Kentsel Danışman Erol Çelik Kanalı
Bu videoda, Mimarsinan’da tapu, vekalet ve sözleşme sürecinde yapılan hataları gerçek dosya örnekleriyle anlattım.

???? WEB SİTELERİMİZ

???? www.kentseldanismanlik.com.tr
Mimarsinan bölgesinde tapu kontrolü, sözleşme revizyonu, hak yönetimi ve malik danışmanlığı konularında hizmet veren resmî danışmanlık platformudur.
Sitedeki “Dosya Gönder” alanından sözleşmenizi yükleyerek ücretsiz ön inceleme talebi oluşturabilirsiniz.

???? www.ercelyapi.com
Tapudan sonra başlayan uygulama aşamasında mimari proje çizimi, statik hesaplama ve anahtar teslim inşaat hizmetleri sunar.
Danışmanlıkla başlayan süreç, ERCEL Yapı ile sağlam temellere dönüşür.
Güvenli Yapılar, Güçlü Temeller.

???? İLETİŞİM

???? Kurumsal Hat: 0850 30 30 734
???? WhatsApp Hattı: 0543 347 69 20 (Bize her zaman yazabilirsiniz – sözleşmenizi birlikte inceleyelim.)

⚠️ EROL ÇELİK UYARISI

Kentsel dönüşüm bir imza değil, bir gelecek anlaşmasıdır.
Yanlış sözleşme, yılların emeğini siler.
Tapudan önce danışın, sözleşmeden önce korunun.

???? SEO KELİMELERİ

mimarsinan kentsel dönüşüm danışmanı, büyükçekmece kentsel dönüşüm, tapu sözleşme rehberi, vekaletname örneği, yerinde dönüşüm danışmanlığı, riskli yapı raporu, kentsel danışmanlık ofisi, sözleşme denetimi, müteahhit seçimi, malik danışmanlığı, azınlık hakları, evinizin danışmanı, kentsel dönüşümün doktoru, Erol Çelik, ERCEL Yapı, kentsel dönüşüm rehberi

????️ ETİKET SETİ (HASHTAGLER)

#Mimarsinan #Büyükçekmece #KentselDönüşüm #ErolÇelik #KentselDanışman
#TapuSözleşme #KentselDönüşümDanışmanlığı #YerindeDönüşüm #EvinizinDanışmanı
#KentselDönüşümünDoktoru #ERCELYapı #KatMalikleri #KentselOfis

⚖️ MİMARSİNAN KENTSEL DÖNÜŞÜM DANIŞMANLIĞI – AZINLIK MALİKLERİNİN HAKLARININ KORUNMASI

Mimarsinan’da kentsel dönüşüm hızla ilerliyor ama her binada aynı sorun konuşuluyor:
“%51 çoğunluk sağlanamadı, azınlık ne yapacak?”
Bu yazıda, Evinizin Danışmanı – Kentsel Dönüşümün Doktoru Erol Çelik,
azınlık maliklerin yasal haklarını, 6306 sayılı yasa çerçevesinde koruma yollarını ve çözüm önerilerini açıklıyor.

???? AZINLIK MALİK KİMDİR?

Bir binada dönüşüm kararı alınırken maliklerin en az %51’inin onayı gerekir.
Bu oran sağlanamadığında, kalan maliklere “azınlık malik” denir.
Ancak azınlık olmak, hak kaybı yaşamak anlamına gelmez.
Kanun, azınlık maliklerin de söz hakkını, itiraz ve dava yollarını koruma altına almıştır.

???? 6306 SAYILI YASADA AZINLIK MALİK HAKLARI

6306 sayılı “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun” açıkça belirtir:

“Riskli yapılarda dönüşüm kararı, maliklerin en az %51 çoğunluğu ile alınır.
Karara katılmayan maliklerin hakları, diğer maliklerle eşit biçimde korunur.”

Yani çoğunluk karar alabilir ama azınlığın rızası olmadan tapu devri yapılamaz, müteahhit seçimi tamamlanamaz, satış süreci başlatılamaz.
Bu durumda yapılacak olan, hukuki danışmanlık ve uzlaşma arabuluculuğu sürecidir.

⚖️ MİMARSİNAN’DA EN SIK YAŞANAN DURUMLAR

• Maliklerden biri sözleşmeye onay vermiyor

• Kat maliklerinden biri vefat etmiş, mirasçılar farklı düşünüyor

• Dükkan sahipleri ile üst kat daire sahipleri anlaşamıyor

• %51 çoğunluk kararı var ama noterde vekaletname eksik

• Karar alınmış ancak belediyeye bildirilmemiş

Bu durumlar, azınlık malik danışmanlığı gerektirir.
Aksi halde süreç dava – durdurma – iptal zincirine girer.

???? KENTSEL DANIŞMANLIK OFİSİ NE YAPIYOR?

Biz Mimarsinan’da her bina için tarafsız uzlaşma danışmanlığı sunuyoruz.
✅ Malikler arası uzlaşma toplantısı düzenlenir.
✅ Azınlık maliklerin hak payı analizi hazırlanır.
✅ Sözleşme ve tapu belgeleri kontrol edilir.
✅ Gerekirse noter aracılığıyla itiraz dilekçesi hazırlanır.
✅ %51 çoğunluk kararı alınamadıysa süreç durdurulur, raporlanır.

Amaç, mahkemelik olmadan adil çözüm üretmektir.

???? AZINLIK MALİKLER İÇİN HUKUKİ ÇIKIŞ YOLLARI

1️⃣ Yazılı itiraz: Karar defterine şerh düşülür.
2️⃣ Noter bildirimi: Kararın iptali için noter kanalıyla bildirim yapılır.
3️⃣ Belediye itirazı: Azınlık malik, kararı belediye dönüşüm birimine bildirir.
4️⃣ Mahkeme süreci: Hak ihlali varsa dava açılır.
5️⃣ Danışman arabuluculuğu: Taraflar arasında mutabakat sağlanır.

Bu adımlar profesyonel bir danışman tarafından yürütülmezse, haklar kaybolur.

???? YouTube’da İzle – “Azınlık Maliklerin Kentsel Dönüşümde Hakları”

???? YouTube – Kentsel Danışman Erol Çelik Kanalı
Bu videoda Mimarsinan’daki malik gruplarının yaşadığı örnek vakaları, azınlık maliklerin nasıl haklarını koruyabileceğini ve yasal süreçleri detaylı olarak anlattım.

???? WEB SİTELERİMİZ

???? www.kentseldanismanlik.com.tr
6306 sayılı kanun kapsamında malik hakları, azınlık çoğunluk dengesi, vekaletname düzeni ve kentsel dönüşüm sözleşme revizyonu konularında tam kapsamlı danışmanlık sunar.
Mimarsinan özelinde “Azınlık Malik Hak Analizi” formu bu sitede yer alır.

???? www.ercelyapi.com
Uzlaşma sonrası uygulama aşamasında projelendirme, mimari plan revizyonu ve mühendislik koordinasyon hizmeti sağlar.
ERCEL Yapı – Güçlü Temeller, Güvenli Yapılar.

???? İLETİŞİM

???? Kurumsal Hat: 0850 30 30 734
???? WhatsApp Hattı: 0543 347 69 20 (Bize her zaman yazabilirsiniz – malik haklarınızı birlikte inceleyelim.)

⚠️ EROL ÇELİK UYARISI

Kentsel dönüşüm, sadece çoğunluğun değil, her malik’in hakkıdır.
Sessiz kalmak kaybetmektir.
Azınlık bile olsanız, haklarınızı koruyacak bilgiye sahipsiniz – yeter ki danışın.

???? SEO KELİMELERİ

mimarsinan kentsel dönüşüm danışmanlığı, azınlık malik hakları, büyükçekmece kentsel dönüşüm, %51 kararı, malik danışmanlığı, noter vekaletname, müteahhit sözleşmesi denetimi, uzlaşma danışmanlığı, yerinde dönüşüm, riskli yapı süreci, kentsel danışmanlık ofisi, evinizin danışmanı, kentsel dönüşümün doktoru, Erol Çelik, ERCEL Yapı, malik uzlaşma rehberi

????️ ETİKET SETİ (HASHTAGLER)

#AzınlıkHakları #KentselDönüşüm #Mimarsinan #Büyükçekmece #ErolÇelik
#KentselDanışman #KentselDönüşümOfisi #YerindeDönüşüm #EvinizinDanışmanı
#KentselDönüşümünDoktoru #ERCELYapı #KatMalikleri #MalikHakları