Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı - 0543 347 69 20

Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı

TÜRKİYE GENELİNDE KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI KONULARINDA PROFESYONEL OLARAK TAM 18 DALDA KENTSEL DÖNÜŞÜM DANIŞMANLIK HİZMETİ SUNAN KURUMSAL FİRMAYIZ.
TÜRKİYE'NİN NERESİNDE OLURSANIZ OLUNUZ, KENTSEL DÖNÜŞÜM İLE İLGİLİ TÜM SORU VE SORUNLARINIZ İÇİN BİZLERİ HER ZAMAN ARAYABİLİRSİNİZ.
AŞAĞIDAKİ LİNKİMİZİ TIKLAYARAK TÜRKİYE GENELİ KENTSEL DÖNÜŞÜM VİDEOLARIMIZA ULAŞABİLİRSİNİZ.
https://www.youtube.com/channel/UCtSc9n1PeL3FONjt9zHDfTw

Kentsel Dönüşümde Şerefiye Farkı Hesaplamaları - 0543 347 69 20

ŞEREFİYE FARKI HESAPLAMALARI

Bağımsız bölümler arasındaki şerefiye farkı hesaplamalarında dikkat edilecek hususlar :

6306 sayılı yasa gereği 2/3 arsa payı çoğunluğu ile bina yenilenmesinde yapılacak yeni bina için müteahhit ile bir proje üzerinde anlaşırken, eski dairelere göre edinilecek olan yeni dairelerde değer farkları olması nedeni ile malikler arasında rant tartışmaları da kaçınılmaz olacaktır. Bu nedenle sözleşme hazırlanmadan önce müteahhidin hazırlayacağı taslak projeye göre bir arsa payı analizi yapılmalı ve bu arsa payı dağılımı da sözleşmeye işlemek kaydı ile şerefiye farklarını bağımsız sahipleri birbirlerine ödemelidir. Aksi durumda 2/3 arsa payı çoğunluğu kararı ile bina yenilense dahi 1/3 azınlığın sonradan zarar-ziyan davası açması olasıdır.  Çünkü maliklerin eski binadaki bağımsızlarının değerleri ile, yeni binadaki bağımsızlarının değerleri arasındaki artışın aynı olamasa dahi yakın oranda olması veya bir başka bakış açısı ile yeni binadaki bağımsız bölümlerinin değerinin; arsa paylarına düşen ciro miktarı ile (Tüm binadaki bağımsız bölümlerin değerleri toplamı) uyumlu olması beklenir.  Burada dikkat edilmesi gereken birkaç husus vardır.

Bunları sırasıyla açıklayacak olursak ;

1. Mevcut arsa payları kat irtifakının kurulduğu yıldaki değer kriterlerine göre konmuş olacağından, sadece arsa payına göre dağılım yapmak adil değildir. Örneğin 30 yıl önce bir binada bulunan dükkan vasıflı bağımsız, dairelerden %20 değerliyken günümüzde dairelerin 4 katı değerde olabilir. Bu nedenle zamanında arsa payı küçük verilmiş diye olması gerekenden çok daha küçük bir dükkan verilmesi adil olmayacaktır. Ancak imar değişmesi vb. nedenlerle sonradan edinilmiş parsel hakları dükkana yansıyorsa, örneğin taban alanı daha geniş verildiğinden büyüyorsa veya zeminde konuta izin varken ticarete izin verildiğinden daire dükkana dönüşüyorsa; burada edinilen ekstra şerefiye kazancında diğer maliklerinde hakkı vardır. Buradaki ana sıkıntı arsa paylarının güncel olmamasıdır. Ancak 2/3 çoğunluğa uymayanların haklarının da bu arsa payına düşen miktarla satın alındığı gerçeğini de göz ardı etmemek gerekir. Dolayısı ile sadece arsa payına göre dağılım yapılamayacağı gibi sadece mevcut alan üzerinden de dağılım yapılması doğru değildir. Önce mevcut yapıda bir analiz yapmak gereklidir.

2. Bağımsız bölümlerin değeri arsa paylarının, arsa payları da değerlerinin göstergesidir. Dolayısı ile bağımsız bölümlerin değerleri ile arsa payı oranları uyumlu olmalıdır. Bu göz ardı edilerek sadece eski ve yeni daire değer farkı üzerinden şerefiye hesaplaması yapılabilir ancak yeni binada arsa paylarının uyumsuz olması ileride mahkeme konusu olabileceği gibi şerefiye farkı ödemeleri ile arsa payları farkları arasında oransızlık olmasına neden olacaktır.
   
   TÜRKİYE GENELİ 18 DALDA PROFESYONEL OLARAK KENTSEL DÖNÜŞÜM DANIŞMANLIK HİZMETİ SUNAN İLK VE TEK KURUMSAL FİRMAYIZ. BİZLERİ ARAYINIZ.
   VİDEOLARIMIZ İÇİN TIKLAYINIZ;
   https://www.youtube.com/channel/UCtSc9n1PeL3FONjt9zHDfTw
   

Kentsel Dönüşümde Dubleks Dairelerin durumu - 0543 347 69 20

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Ne Kadar 2022 - 0543 347 6920

KENTSEL DÖNÜŞÜM KİRA YARDIMLARINA ZAM MI GELDİ ? KENTSEL DÖNÜŞÜM KİRA YARDIMI 2022 YILI NE KADAR ? KENTSEL DÖNÜŞÜM KİRA YARDIMI NE KADAR OLDU ? BAŞVURU ŞARTLARI NELERDİR ?



Son dakika haberine göre Çevre Şehircilik ve İklim Bakanlığından yapılan açıklamaya göre KENTSEL ÖDNÜŞÜM KİRA YARDIMI ÜÇRETLERİNE ZAM GELDİ. Peki kira yardımı ne kadar oldu ? Kira yardımına zam mı geldi ? Kentsel dönüşüm kira yardımı başvuru şartları neler ? İşte konuya ilişkin son dakika haberleri ..

Bilindiği üzere Türkiye'nin bir çok yerinde KENTSEL DÖNÜŞÜM uygulama çalışmaları son hız sürüyor. Bunun için de tüm kat maliklerine KİRA YARDIMI ödeniyor. Kentsel Dönüşüm kira yardımından faydalanmak isteyen tüm kat maliklerimiz şartları yerine getirdiklerinde kira yardımlarından faydalanabiliyor. 



Son dakika haberine göre KENTSEL DÖNÜŞÜM kira yardımları arttırıldı. Buna göre İstanbul için hali hazırda 1.150.-TL olarak uygulanan kira yardımı EYLÜL AYI İTİBARİYLE 1.500.-TL'ye yükseltilmiştir.

KİRA YARDIMINDAN FAYDALANMAK İÇİN;

- Tahliye tarihinden itibaren en geç ( 1 ) yıl içinde başvurunun yapılması gereklidir,
- Binanın Kentsel Dönüşüme girdiğine ilişkin gerekli belgelerin tam olması gereklidir,
- Kira yardımından faydalanmak için Belediye'ye başvurunun yapılması gereklidir.
 
Hangi evrakla gereklidir ? Ben daha önce kira yadırmından faydalandım şimdi tekrar alabilirmiyim ? Kira yardımı için nasıl bir yol izlemeliyim ? gibi sorularınız için bizleri 0850 30 30 734 nolu kurumsal firma hattımızdan arayabilirsiniz.

KENTSEL DANIŞMAN
EROL ÇELİK



+2022 yılı kentsel dönüşüm kira yardımı ne kadar, +kentsel dönüşüm kira yardımı başvuru, +kentsel dönüşüm, +kentsel danışman, +kentsel danışmanlık, +kentsel dönüşüm kira yardımı için nereye başvuru yapılmalıdır, +kentsel dönüşüm kira yardımı evrakları, +erçel yapı, +kentsel erol, +kentsel dönüşüm tv, +büyükçekmece kentsel dönüşüm, 

Kentsel dönüşüm - 0543 347 69 20

Kentsel dönüşüm

Son günlerde gazetelerin değişmez haberlerinden biri ev sahiplerinin kentsel dönüşüme direnişi. Evler yıkılmak isteniyor ama ev sahipleri yıkılan evlerinin yerine en azından eskisine benzer nitelikte bir ev alamıyor. Üste yeni bir ev parası vermek zorunda. O kadar parası olsa zaten yıkıp evini kendisi yenileyecek.

Muhalefet belediyeleri bu işe pek girişmiyor. İstanbul Büyükşehir Belediyesinin KİPTAŞ eliyle yapacağını söylediği kentsel dönüşüm projesi iyi gibi görünüyor. Daha fazla detay ve pratiğini görmek lazım.

Bir de Avcılar Belediye Başkanı Turhan Hançerli sessiz sedasız, fazla reklamsız; yetki alanında binlerce binanın kavgasız, dövüşsüz yıkılıp yenilerinin yapıldığını söylüyor. Gerçekten Avcılar’da arabayla kısa bir tur atsanız çok sayıda yeni bina ve devam eden inşaat görüyorsunuz. Kavga ve direniş haberleri yok bu ilçede

Olası İstanbul depreminde binlerce ev yıkılacak. Yıkılacak evlerin de büyük bölümü şehir merkezindeki kırk, elli yıldan yaşlı binalar olacak. Ve bu evlerin yüzde sekseninden fazlası ev sahiplerince müteahhite verilerek yıkılıp yapılabilecek evler değil. Müstakil evler, üç-dört katlı ve müteahhite verildiğinde ona kâr getirmeyecek evler. Ev sahipleri de evlerini yıkıp yeniden yapacak parasal güce sahip değil. Oralarda yaşayan ev sahipleri bölgesel yıkımlarda sonlarının Sulukule halkı gibi olacağını biliyor. Bir de Fikirtepe örmeği var benzer.

KENTSEL DÖNÜŞÜM ve uygulamaları ile ilgili TÜRKİYE genelinde KENTSEL DÖNÜŞÜM DANIŞMANLIK HİZMETİ Sunan ERÇEL KENTSEL DANIŞMANLIK OFİSİ tam 18 dalda KENTSEL DANIŞMANLIK hizmeti veriyor. Sizlerinde kentsel dönüşüm ile ilgili tüm soru ve sorunlarınızda tamamen kat maliklerimizin yanında yer alarak onların tüm sıkıntılarına yol gösterici hizmetlerde bulunuyoruz. 

BİZLERİ HER ZAMAN ARAYABİLİRSİNİZ
KENTSEL DÖNÜŞÜM BİZİM İŞİMİZ diyoruz her zaman yapmış olduğumuz profesyonel hizmetlerimizden dolayı.

EROL ÇELİK

kentsel danışman

Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı Nedir - 0850 30 30 734