KENTSEL DÖNÜŞÜMDE ETKİSİZ BİR BAŞVURU YOLU: TEKNİK HEYETE İTİRAZ - 0543 347 69 20

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE ETKİSİZ BİR BAŞVURU YOLU: TEKNİK HEYETE İTİRAZ

6306 sayılı kanunun 3/1.maddesinde " ....Bakanlıkça veya İdarece yaptırılan riskli yapı tespitlerine karşı maliklerce veya kanuni temsilcilerince onbeş gün içinde itiraz edilebilir. Bu itirazlar, Bakanlığın talebi üzerine üniversitelerce, ilgili meslek disiplini öğretim üyeleri arasından görevlendirilecek dört ve Bakanlıkça, Bakanlıkta görevli üç kişinin iştiraki ile teşkil edilen teknik heyetler tarafından incelenip karara bağlanır..." hükmü ile riskli yapı tespit raporuna karşı itiraz yolu düzenlenmiştir.

Uygulamada, hemen hemen bütün itirazlar teknik heyetçe reddedilmektedir. Kat malikleri de teknik heyete itiraz yoluna çoğunlukla zaman kazanmak için başvurmakta, itirazın karara bağlanması için geçecek olan süreyi hukuki destek alma veya daha avantajlı bir proje sunan bir müteahhitle anlaşmak için değerlendirmektedirler. Ancak belirtmekte fayda vardır ki zaman kazanmak gibi bir gayesi olmayan kat malikleri itiraz yoluna başvurmadan doğrudan 30 gün içerisinde riskli yapı tespit raporuna karşı idare mahkemelerinde iptal davalarını açabilirler.

KENTSEL DÖNÜŞÜME TEK BİR KAT MALİKİNİN BAŞVURMASI YASAL MI ?

kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluk sağlanamazsa - 0543 347 69 20

Kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluk yasası nasıl uygulanır?



Kentsel dönüşümde yıkım sürecinden sonraki uygulama kararları 2/3 lük çoğunluk ile alınıyor. Peki kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluk yasası nasıl uygulanır? diyorsanız işte yanıtı...

Kentsel dönüşüm projesi kapsamında yapının riskli olduğu tespitinin Bakanlık tarafından belirlenen kurum ve kuruluşlar tarafından düzenlenmesi gerekiyor. 

Bu kuruluşlara riskli yapı tespiti yapılması istenen yapının, maliklerinden birinin dilekçeyle müracaat etmesi yeterli oluyor. Ayrıca Bakanlık ve belediyelerce riskli alan tespiti de yapılabiliyor. 

Yapılan tespitler sonucunda riskli olduğu tespit edilen yapılar, tespiti yapanlar tarafından Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne bildiriliyor. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri raporları inceliyor, raporlarda eksik veyahut yanlış hususların bulunması halinde raporlar ilgilisine iade ediliyor, diğer raporlar ise ilgili tapu müdürlüğüne bildiriliyor.

Riskli binanın yıktırılmasından sonra arsa hâline gelen taşınmaz malların malikleri tarafından değerlendirilmesi esas olacak ve yapılacak uygulamalara sahip oldukları hisseleri oranında maliklerin en az 2/3 çoğunluğu ile karar veriliyor. 

Kanunda geçen 2/3 çoğunluk maliklerin sayısının üçte iki çoğunluğu mudur?  

Kanunun geçen 2/3 çoğunluk, malik sayısının 2/3 çoğunluğu değil, sahip olunan hisseler oranında maliklerin 2/3 çoğunluğudur. 

2/3 çoğunluk ile alınan karara katılmayanların hisseleri ne olacak?  

2/3’lik çoğunluk ile alınacak karara katılmayanların bağımsız bölümlerine ilişkin arsa payları, rayiç değerinden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılacak. Paydaşlara satış olmaz ise, bu paylar, Bakanlıkça satın alınacak ve 2/3 çoğunluk ile alınan karar uyarınca değerlendirilecektir. 

2/3 çoğunluk sağlanamaz ise ne olacak?  

Maliklere yapılacak tebligatı takip eden 30 gün içinde en az 2/3 çoğunluk ile anlaşma sağlanamaması hâlinde, Bakanlık,  TOKİ  veya belediyeler tarafından acele kamulaştırma yapılabilecektir.

DİĞER TÜM AYRINTILI BİLGİ İÇİN BİZLERİ ARAYINIZ.  0850 30 30 734 
VEYA BİZLERE
WHATSAPP HATTIMIZDAN ULAŞINIZ ..  0543 347 69 20

Kentsel Dönüşümde Üçte İki Çoğunluk Sağlanamazsa Ne Olur - kentsel danışman

kentsel dönüşümde üçte iki çoğunluk sağlanamazsa bu durumdaki tüm ayrıntılı açıklamalar için lütfen bizlere 0850 30 30 734 nolu kurumsal firma hattımızdan ulaşınız. 

TÜRKİYE'NİN NERESİNDE HANGİ İLİNDE, HANGİ İLÇESİNDE OLURSANIZ OLUNUZ KENTSEL DÖNÜŞÜM ile ilgili tüm soru ve sorunlarınız için bizleri arayınız. 

FİRMAMIZ TÜRKİYE GENELİ TAM 18 DALDA KENTSEL DÖNÜŞÜM DANIŞMANLIK HİZMETİ SUNAN KURUMSAL BİR FİRMADIR. BİZLERİ ARAYINIZ...

Kentsel Dönüşümde Anayasa Mahkemesi Kararı - 0543 347 69 20

Anayasa Mahkemesi kentsel dönüşüm mağduru vatandaşı rahatlattı

Kentsel dönüşüm uzmanı syn EROL ÇELİK , Anayasa Mahkemesinin Kentsel Dönüşüm Yasası olarak bilinen 6306 sayılı ‘Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi’ hakkında kanunun bazı maddelerini iptal etmesini yorumladı.

Kentsel Danışman Erol Çelik; “Anayasa Mahkemesi kentsel dönüşüm mağduru vatandaşı biraz rahatlatmıştır. Artık İdare Mahkemeleri yürütmeyi durdurma kararları verebilecekler. Bugüne kadar idare mahkemelerinde açtığımız davalarda yürütmenin durdurulması talebinde bulunamıyorduk. Sekiz ay, bir yıl davanın sonucunu beklemek zorunda kalıyor ve zaman kaybediyorduk, bu arada yıkımlar olabiliyordu. Şimdi riskli yapı, riskli alan kararlarının iptali ve bu konuda yapılan bakanlık il müdürlüklerinin işlemlerinin iptali için idare mahkemelerinde açtığımız iptal davalarında yürütmenin durdurulması kararının verilmesi yasağı kaldırılmıştır. Bu iptal kararından sonra, idare mahkemelerinde açılan;  apartmanların boşaltılması ile yıkım kararı ve  1/3 azınlık daire sahiplerinin hissesinin komşulara satılması kararlarının iptali için dava açıldığında, hakimler, yürütmenin durdurulması kararı vererek uygulamayı ve idari işlemleri durdurabilecekler” dedi.

Syn Çelik şöyle devam etti: “Bir uzman olarak Kentsel Dönüşüm Yasası olarak bilinen 6306 sayılı kanun çıktığından beri üç konunun Anayasaya ve insan haklarına aykırı olduğunu belirtiyorduk. Birincisi, açılan idari davalarda, kamu kurumlarınca yapılan uygulamanın hakim tarafından acilen durdurulmasını sağlayacak olan “yürütmenin durdurulması kararı” verilmesinin yasaklanması. İkincisi 2/3 çoğunluk kararına karşı çıkan 1/3 azınlık daire sahiplerinin hisselerinin komşulara satılması. Üçüncüsü 6306 sayılı Kanuna, diğer kanunlarla çelişki halinde üstünlük sağlanması. Bu üç konudan ikisini Anayasa mahkemesi iptal etmiştir.

Riskli alan kararlarının iptali için açılan davalarda artık davanın başında mahkeme,  işlemi açıkça hukuka aykırı görüyorsa ve uygulanmasının geri dönülmez zararlara yol açacağını düşünüyorsa yürütmesini durdurarak buradaki durumu davanın sonuna kadar donduracaktır. Yine riskli alanda devlet tarafından yapılan uygulamalara karşı vatandaş dava açarak yürütmenin durdurulması kararını hemen alabilecek; evinin boşaltmasını, tahliyesini veya yıkımını davanın sonuna kadar önleyebilecektir. Anayasa Mahkemesinin bu kararları idare tarafından Fikirtepe’deki kentsel dönüşümde uygulanan hukuksuzlukları, idare mahkemelerinin acilen durdurmasını da sağlayabilecektir.

Erol Çelik; “Riskli binalarda ise riskli yapı kararlarının hukuka ve teknik ilkelere aykırı alınması halinde açılan davalarda idare mahkemesi uygulamayı durdurabilecek. Yine riskli yapının 60 gün içinde boşaltılması ve riskli yapının yıkılması hakkındaki kararlara karşı dava açıldığında il müdürlükleri veya belediyeler tarafından verilen kararların yürütülmesini mahkeme, davanın başında durdurabilecektir. Ancak riskli yapılarda, 2/3 çoğunluğun binanın yeniden yapılmasına katılmayan azınlıkta kalan dairelerin komşulara satılması yönündeki hükme Anayasa Mahkemesinin duyarsız kalmasını görmek düş kırıcıdır” diye ekledi.

Kentsel dönüşüm kapsamında bakanlığın veya belediyelerin yaptığı yeni imar planı değişikliklerinin 3194 sayılı İmar kanunu ve diğer mevzuata aykırı olabileceğine izin veren 6306 sayılı Kanun maddesinin de Anayasa Mahkemesi tarafından iptali doğrudur. İmar planları il bazında, ilçe bazında ve semt bazında bütünlük ve harmoni içinde olmalıdır. Bakanlık ve belediyelerce, parsel veya ada bazında plan değişiklikleri ile imar planlarının bütünlüğünün bozulmasına Anayasa Mahkemesi izin vermemiştir.

Kentsel Danışman EROL ÇELİK ; açtılan davalarda inşaat şirketlerinin ve komşuların yeni bina paylaşımında daire ve işyeri sahiplerine yaptığı haksızlıklara karşı hukuk mahkemelerinde “ihtiyati tedbir kararları” alarak hak kaybını önlüyorlardı, şimdi de Anayasa Mahkemesinin bu kararı ile idare mahkemelerinde ve Danıştayda açılacak davalarda “yürütmenin durdurulması kararı” alınarak hukuksuzluğu ve hak kayıplarını davanın başında durdurmuş olacağız” diyerek sözlerine son verdi.

Türkiye genelinde KENTSEL DÖNÜŞÜM uygulamaları konusunda tam 18 dalda profesyonel anlamda KENTSEL DANIŞMANLIK hizmeti sunan firmamız, bugüne kadar tamamen KAT MALİKELRİMİZİN yanında olarak onların haklarını, çıkarlarını, menfaatlerini korumuştur. 

Türkiye'nin neresinde olursanız olunuz bizleri arayınız.
0850 30 30 734
0543 347 69 20

Kentsel dönüşümde 1 kişi itiraz ederse ne olur? - 0850 30 30 734

Kentsel dönüşümde 1 kişi itiraz ederse ne olur?


Riskli olan apartmanların kentsel dönüşüm sürecinde anlaşmazlıklar yaşanabiliyor. Kimi malikler dönüşüme itiraz edebiliyor. Peki, kentsel dönüşümde 1 kişi itiraz ederse ne olur?

Kentsel dönüşüm ile, gerek zemin gerekse de altyapı anlamında sağlıklı ve güvenli bir kent yaşamına izin vermeyen bölgelerde yapılar yıkılarak yeniden inşa ediliyor. Kentsek dönüşüm uygulamaları ile ilgili hükümler 6306 sayılı Kanun kapsamında açıklanıyor.

Kanunda riskli yapılar, riskli alan içinde veya dışında olup ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı ilmî ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapıyı veya yapılar olarak tanımlanıyor. 

Bakanlıkça lisanslandırılan kurum veya kuruluşlara müracaat edilerek risk tespiti yaptırılıyor. Bu aşamada herhangi bir çoğunluk aranmıyor. Oturduğu binanın riskli olduğunu düşünen herkes risk tespiti için müracaatta bulunabiliyor. Yapılan müracaatın ardından riskli raporu alınan yapıların kentsel dönüşüm süreci de resmi olarak başlamış oluyor. Peki, kentsel dönüşümde 1 kişi itiraz ederse ne olur?

TÜRKİYE GENELİ KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMALARI HAKKINDA TAM 18 DALDA PROFESYONEL OLARAK KENTSEL DANIŞMANLIK HİZMETİ VEREN KURUMSAL FİRMAYIZ