TÜRKİYE GENELİ  KENTSEL DANIŞMANLIK

Büyükçekmece Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Hizmetlerimiz

Teknik Şartnamenin hazırlanmasından, inşaat sürecinin ana sözleşme ve teknik şartnameye uygunluğunun denetlenmesine kadar malikler tarafından talep edilen teknik hizmetler için uzman ekibiyle BÜYÜKÇEKMECE KENTSEL DÖNÜŞÜM  her zaman yanınızda...

İnşaat Sürecinin Teknik Olarak Denetlenmesi
Kat Karşılığı Ana Sözleşme imzalayan mal sahipleri inşaat sürecini de takip etmek isterler. İnşaat denetimi, inşaatın ana sözleşme ve teknik şartnamenin yanında kanunlara uygun olarak yapılıp yapılmadığının denetlenmesini isteyen mal sahiplerine yönelik olarak verilen danışmanlık hizmetidir. 

 Teknik Şartnamenin Teknik Olarak İncelenmesi


Teknik Şartname hukuki ve mali taahhütler taşıyan bir belge olmasının yanında teknik detaylarla doludur. İnşaat maliyetini doğrudan etkiler. Yeni yapılacak binanın inşaat kalitesini belirler. Bu noktada, kullanılacak malzeme seçimi ve inşaat kalitesinin detaylarına karar verirken insiyatifi müteahhide bırakmayın. 

Bizi Arayın

0850 30 30 734

 WHATSAPP HATTIMIZ
0543 347 69 20

Kentsel Dönüşümde Çözüm Ortağınız-büyükçekmece kentsel

KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİNDE OLASI SORUNLAR

VE BÜYÜKÇEKMECE KENTSEL DÖNÜŞÜM OFİSİNİN ÜRETTİĞİ ÇÖZÜMLER

Kentsel dönüşüm sürecinde en sık karşılaşılan sorunlar şunlardır:

- yasal imar haklarının net olarak bilinmemesi,

- katılım ve dağıtım paylarının adil hesaplanmaması,

- maliklerin görüşlerinin ve beklentilerinin dikkate

alınmaması,

- mimari projenin müteahhit tarafından kendi lehine olacak şekilde hazırlanması,

- sürecin şeffaf yönetilmemesi,

- fizibilite hesaplarının kabataslak yapılması,

- teknik ve ana şartnameler için hukuki destekten

yoksun olunması.

Sorular cevaplar - kentsel danışmanlık büyükçekmece

  Bina sahipleri yıllardır yaşadıkları veya sahip oldukları bina ve binanın bulunduğu çevre ile lgilidirler.Dolayısıyla, dönüşümle inşa edilecek yeni bina ile ilgili çeşitli görüşleri olabilir. Öte yandan, maliklerin bağımsız bölüme ilişkin ihtiyaçları ve beklentileri farklılıklar gösterebilir.

Mimari Proje istediğimiz gibi olacak mı? Otopark, bahçe ve ortak alanlar nasıl olacak?

Büyükçekmece Kentsel Dönüşüm; bağımsız bölüm sahiplerinin her biri ile tek tek görüşür. Proje tasarımı, bağımsız bölüm kullanımı, bahçe ve ortak alanlar ile ilgili beklenti, görüş ve ihtiyaçlara ilişkin tespitler yapar. Bu yapılan tespitler mimari tasarım sürecinde esas alınacak yaklaşımlar için kullanılır.

Vereceğimiz ve alacağımız taşınmazların değerleri nedir? Paylaşım

adil olacak mı?

Firmamız; mevcut bina ve yeni projedeki her bir bağımsız bölüm için tek tek Değerleme

Raporları hazırlar. Bu işi, kentsel dönüşüm proje değerlemeleri alanında tecrübeli,
Sermaye Piyasası Kurumu tarafından (SPK) lisanslı değerleme şirketi aracılığıyla yapar.

Ayrıca, yeni projenin mimari tasarımında, eski binanın bağımsız bölümleri için hazırlanan

Değerleme Raporları dikkate alınır. Mimari Proje için adil paylaşım, ana tasarım kriteri olarak kabul edilir. Bağımsız bölüm sahiplerinin Katılım Değeri ve Paylaşım Değerini içeren Dağıtım Listeleri bu raporlara göre hazırlanır.

DETAYLAR İÇİN;
BİZİ ARAYINIZ
0850 30 30 734
WHATSAPP HATTIMIZ
0543 347 69 20

 

 

 

Kentsel Dönüşümde Şeffaflık İlkesi - Türkiye Kentsel Danışmanlık Ofisi

Dönüşüm projelerinde müteahhitlerin teklif verme sürecinde çoğu zaman aracıların rol aldığı bilinmektedir.

Müteahhidin lehine karar verilmesi vaadi ile aracıların haksız taleplerde bulunması sık rastlanan bir durumdur. Bu, hem bina sahipleri açısından hem de müteahhitler açısından kentsel dönüşüm projesinin gerçekleşmesini olumsuz etkileyen faktörlerden birisidir.

Kentsel dönüşüm sürecimiz şeffaf olacak mı?

Büyükçekmece Kentsel Dönüşüm (BKD); Mimari Projeden, Yatırım Fizibilitesine; Paylaşım Tablosundan nihai Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin imzalanması aşamasına kadar tüm süreci şeffaf bir şekilde yöneteceğini taahhüt eder.
Büyükçekmece Kentsel Dönüşüm (BKD), çözüm ortaklarının çalışanları da dâhil proje çalışanlarının haksız herhangi bir menfaat elde etmesini önleyici tedbirleri önceden alır.

Diğer Detaylar ve Bilgi İÇin
BİZİ ARAYINIZ
0850 30 30 734
WHATSAPP HATTIMIZ
0543 347 69 20

Mal Sahiplerinin Haklarının Korunması- Türkiye Kentsel Danışmanlık Ofisi

Haklarımızı hukuki olarak koruyabilecek miyiz?

Kentsel dönüşüm projelerinin uzlaşma aşamasında genellikle Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi kullanılmaktadır.

Bu sözleşmeler; çok yönlü hukuki, mali ve teknik özellikler arz eder. Öte yandan, bu sözleşmenin hazırlanma aşamasında 6306 sayılı yasanın hem müteahhide hem de hak sahibine tanıdığı imkanlar dikkate alınmalıdır.

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi; dönüşümün en önemli aşamalarından biridir. Dönüşümün hedeflenen şekilde gerçekleştirilmesi için bu sözleşmeler, gayrimenkul hukuku alanında uzman hukuk danışmanlarının desteği ile oluşturulmalıdır.

Büyükçekmece Kentsel Dönüşüm (BKD), hukuk müşavirleri ile bina sahiplerinin haklarının hukuki alanda da korunmasını sağlar.

Detaylar İçin
BİZİ ARAYINIZ
0850 30 30 734
WHATSAPP HATTIMIZ
0543 347 69 20

Sorular ve Cevaplar - Kentsel Danışmanlık Ofisi

Müteahhitlerle görüşmelerimiz devam ediyor. Sizinle çalışırsak, bu görüşmeleri sonlandırmamız gerekir mi?

Hizmet süreciniz devam ederken danışmanımız olarak biz bina sahipleri adına bize gelen müteahhitlerle de görüşüyor musunuz?

Müşavirlik hizmetleriniz sırasında daha önceden görüştüğümüz bir müteahhit ile anlaşırsak size karşı sorumluluğumuz nedir?

 Müteahhit tekliflerinin karşılaştırılmasında mimari proje, teknik şartname, inşaat maliyeti, paylaşım, müteahhidin kar marjı gibi konular birbirinden bağımsız olarak gündeme gelir. Bu önemli konular, genellikle kaba hesaplar ile değerlendirilir.

BÜYÜKÇEKMECE KENTSEL DÖNÜŞÜM (BKD) ile çalışmanız halinde tüm proje süreci bütünleşik olarak, beklentilerinize ve menfaatlerinize göre planlanacaktır.
BÜYÜKÇEKMECE KENTSEL DÖNÜŞÜM (BKD)  ile çalışma aşamasında, müteahhitlerden teklif almayı birlikte değerlendiririz. Herhangi bir şekilde tekliflerinizi durdurmanız gerekmez. Ancak; birlikte çalışmaya başladığımızda teklif şartlarımız KAT MALİKLERİMİZ lehine BÜYÜKÇEKMECE KENTSEL DÖNÜŞÜM (BKD) çalışmalarıyla birlikte daha profesyonel, daha netsel bör çözüm kazanacaktır.

Her zaman kentsel dönüşüm sürecinde ve müteahhit görüşmelerinizde  BÜYÜKÇEKMECE KENTSEL DÖNÜŞÜM  (BKD) ofisimizden danışman olarak faydalanabilirsiniz.  

Daha detaylı bilgi için
BİZİ ARAYINIZ veya BİZİ ZİYARET EDİNİZ
0850 30 30 734
WHATSAPP HATTIMIZ
0543 347 69 20