TÜRKİYE GENELİ  KENTSEL DANIŞMANLIK

Büyükçekmece Kentsel Dönüşüm Projelendirme

Müteahhit Seçilmesi ve Proje Sözleşmesi

Eğer var ise kamulaştırma süreci tamamlandıktan sonra veya kamulaştırma sürecine gerek duymaksızın müteahhit firma ile kesin anlaşmaya varılır ve noterden işin durum ve teknik şartnameye uygun olarak sözleşme yapılır. Kentsel dönüşüm kapsamında ister taahhüt ister kat karşılığı olsun anlaşma yapılabilir. Her iki inşaat türü içinde yasal haklar veya muafiyetler geçerlidir.

Hatırlatma: BÜYÜKÇEKMECE KENTSEL DÖNÜŞÜM Proje ve Uygulama  olarak kentsel dönüşüm sürecindeki bilgi ve birikimimizi inşaat ve proje deneyimimizle birleştirerek kat karşılığı veya tamamı taahhüt olmak üzere inşaat uygulamaları yapmaktayız.

BİZİ ARAYIN4
0850 30 30 734

WHATSAPP HATTIMIZ
0543 347 69 20

Büyükçekmece Kentsel Dönüşüm Ruhsat İşleri

Proje ve Ruhsat

Müteahhit firma seçilmesinden sonra yapının mimari, statik, sıhhi tesisat ve elektrik projeleri hazırlanır. Hazırlanan projeler idareye teslim edilerek yapının Ruhsatı alınır. Ruhsat alma süresi ilgili ilçe belediyesine göre farklılık gösterse de 1 ay ile 6 ay arasındadır.

Yapınızın depreme karşı güvensiz olduğundan dolayı yıkıldığını unutmayarak seçilecek müteahhit firmanın hazırlatacağı statik projelere dikkat edilmelidir. Hazırlan projelere ehil olmayan, deprem ve etkilerinden anlamayan mühendislerce hazırlanması durumunda yapınızın yine deprem riski ile karşı karşıya kalacağını unutmayın.

Hatırlatma: BÜYÜKÇEKMECE Kentsel Dönüşüm ve Proje Müşavirlik markamız bünyesinde kentsel dönüşüm işlemelerini firmamızdan yaptırmış tüm müteahhit veya mal sahiplerine statik proje hizmeti verilmektedir.

Projelendirme ve Ruhsat işlemleri için bizi arayın
0850 30 30 734

WHATSAPP HATTIMIZ
0543 347 69 20

Büyükçekmece Kentsel Dönüşüm İskan

İnşaat ve Uygulamaları

Ruhsat alınmış yapıların inşaatı müteahhit firma ile yapı malikleri veya yapı maliklerince seçilen heyet kontrolünde teknik şartnamede belirtilen usul ve esaslara göre yapılır. İnşa süresi yapının alanına, teknik şartnamenin içeriğine ve mevsim şartlarına göre farklılık gösterebilmektedir.

BÜYÜKÇEKMECE KENTSEL DÖNÜŞÜM FİRMASI  olarak yaptığımız iş programları sayesinde 700 m2 alana sahip yapıları yaklaşık 7 ay gibi bir sürede tamamlaya bilmekteyiz. Ayrıntılı bilgi için iletişime geçiniz.

İnşaatın Teslimi ve İskan

Teknik şartnameye uygun olarak proje ve eklerine göre inşası tamamlanan yapılar kat malikleri veya seçim heyeti tarafından kontrol edilerek varsa eksik ve noksanlıklar giderilmesi istenir. Yok ise inşaat faaliyetleri onaylanır ve yapının iş bitirmesi ve İskan adı verilen yapının resmi tüm işlemleri bittiğini gösteri belge ile kat mülkiyeti tapuları alınır.

RUHSAT VE İSKAN İŞLERİ DANIŞMANLIĞI İÇİN BİZİ ARAYIN
0850 30 30 734

WHATSAPP HATTIMIZ
0543 347 69 20

Kentsel Dönüşüm İnşaat Sözleşme Geçerlilik Şartı

KENTSEL DÖNÜŞÜM
KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ GEÇERLİLİK ŞARTI

İnşaat sözleşmeleri tek başına olursa bir eser sözleşmesidir.
İnşaat yapım sözleşmelerin ihtarla feshi mümkün olsa da, arsa payı karşılığı olan inşaat sözleşmeleri normal inşaat sözleşmelerinden ayrı sözleşmelerdir. Çünkü kat karşılığı işlerde yapılan inşaatın bedeli, arsa payı ile ödenir.
Arsa payı ile ödeme yapıldığında ise mülkiyet hakkının devri söz konusu olur.
Mülkiyet hakkının devrini gerektiren sözleşmelerin ise resmi kurum önünde yapılması bir geçerlilik şartıdır.
Yani iş Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerine gelince: Eser sözleşmelerinden (inşaat sözleşmesi gibi) farklı olarak bu sözleşmelerin 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunun 237, Türk Medeni Kanunun 706, Noterlik Kanunun 60,89 ve Tapu Kanununun 26. maddeleri gibi düzenlemeleri ışığında, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, ‘’içerisinde mülkiyeti nakil borcu olduğu için’’ ve anılan bu maddelerde, taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan, mülkiyetin naklinin resmi biçimde yapılması şartı olduğu için, bu sözleşmelerin tapu sicil müdürlüklerince ve noterlerce düzenleme şeklinde yapılması bir geçerlilik şartıdır.
Bu geçerlilik şartı emredici nitelikte olup sözleşmenin geçerli olup olmadığı hususu hakim tarafından resen dikkate alınır.

Yani Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri hem geçerlilik şartına hem de TBK 13 madde uyarınca şekil şartına tabi olan, sıradan olmayan bir sözleşmedir ve bu sözleşmelere TMK 692 maddesi uyarınca tüm hissedarların katılması yasal zorunluluktur.
Ancak 6306 s. Kanun kapsamında gayrimenkulün riskli yapı olarak tescil edilmesi şartıyla 2/3 oranında bir çoğunluk ile istisnai bir şekilde karar verilebilir.

Büyükçekmece Kentsel Dönüşüm Ofisi
0850 30 30 734

WHATSAPP HATTIMIZ
0543 347 69 20

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Miktarı Hakkında-Büyükçekmece Kentsel Dönüşüm Ofisi

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın kentsel dönüşüm için yaptığı kira yardımları 2016 yılında zamlandı.

2015 yılında Ankara, İstanbul ve İzmir’de 735 lira olan kira yardımı 2016’da 795 liraya yükseldi.

Kiracılara verilecek rakam 1590, sınırlı aynı hak sahiplerine verilecek rakam ise 3 bin 975 lira üzerinden ödenecek.

Adana, Antalya, Bursa ve Konya şehirlerinde ise kira yardım miktarı aylık 750 liraya çıkartıldı.

2016 yılında en düşük yarım miktarı ise 495 lira oldu.

Büyükçekmece Kentsel Dönüşüm
0850 30 30 734

WHATSAPP HATTIMIZ
0543 347 69 20

Hangi Yapılar Kentsel Dönüşüme Girer-Büyükçekmece Kentsel Dönüşüm Ofisi

Hangi yapılar kentsel dönüşüme girer?
Kentsel dönüşüm kanunu olan 6306 sayılı kanun ile riskli binalar yıkılarak yeniden yeni yönetmeliklere uygun binalar yapılıyor. Ancak binanın bu yasa dahilinde yıkılıp yeniden inşa edilebilmesi için bazı şartlar aranıyor.

Kentsel dönüşümün ilk şartı, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun esaslarına göre, yapının “riskli” olarak tespit edilmesi oluyor.

Kentsel dönüşüme, yaşadığı binanın riskli olduğunu düşünen herkes müracaat edebiliyor. Bunun için öncelikle lisanslı kuruluşlara müracaat edilerek yapının riskli olup olmadığı belirleniyor. Peki Hangi yapılar kentsel dönüşüme girer? Kentsel dönüşüm kaç yıllık binaları kapsıyor? diyorsanız işte yanıtı…

Bir yapı kanunen, kat maliklerinden birinin oturduğu bina için yukarıda bahsi geçen lisanlı kuruluşlardan rapor alması durumunda riski yapı sayılıyor. Eğer oturulan bina 20 yıl ve üzeri yaşındaysa, betonarme demirlerinde gözle görülen paslanma varsa, çatlaklar, rutubet, nem varsa, yine binanın bodrum veya orta katlarındaki kolon ve kirişlerde çatlaklar gözlemliyorsanız binanız riskli yapı sayılabiliyor.

Alınan rapordan sonra devlet diğer kat maliklerini binanın riskli olduğuna dair resmi bir yazıyla bilgilendiriliyor. Diğer kat malikleri isterlerse alınan bu rapora itiraz edebiliyor ve bu itiraz bakanlığın oluşturduğu komisyondaki üniversite hocaları tarafından değerlendiriliyor.

Büyükçekmece Kentsel Dönüşüm
0850 30 30 734

WHATSAPP HATTIMIZ
0543 347 69 20