TÜRKİYE GENELİ  KENTSEL DANIŞMANLIK

Kentsel Dönüşüm Kararının Alınması-Büyükçekmece Kentsel Dönüşüm Ofisi

Kentsel Dönüşüm Kararının Alınması

Kentsel dönüşüm süreci, kentsel dönüşüm kararının alınmasıyla başlar.
Kentsel dönüşüm kararı yapıdaki maliklerin oy çokluğu ile alınabileceği gibi yapıdaki maliklerden en az birinin BÜYÜKÇEKMECE Kentsel Dönüşüm’e gerekli evraklarla başvuru yapmasıyla başlatılabilir.
Kentsel dönüşüm için firmamıza başvuru yapmadan önce yapınızın mevcut imar durumunu öğreniniz. İlk imalatında konut içinde kalan veya kat sayısı yüksek olan yapılar zaman içindeki imar değişiklikleri nedeniyle yeşil alan, yol içinde kalabilir veya yapının kat sayısı azalır veya artabilir.

Büyükçekmece Kentsel Dönüşüme Başvuru

Kentsel Dönüşüm Yetkili Firmamıza Başvuru

Kentsel dönüşüm başvurmaya kararı alan malikler gerekli evraklarla birlikte BÜYÜKÇEKMECE KENTSEL DÖNÜŞÜM firması merkez ofisine gelerek başvurularını yapabilirler. Sektörde bir çok firma veya kişiler kendilerini yetkili, uzaman olarak tanıtmaktadır. Ancak kentsel dönüşüm raporu yazmaya yetkili firmalar Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış firmalardır...


ayrıntılar için
BİZİ ARAYIN
0850 30 30 734

WHATSAPP HATTIMIZ
0543 347 69 20

Bina Risk Raporunuzun Hazırlanışı-Büyükçekmece Kentsel Dönüşüm Ofisi

Yapının İncelenmesi / Deprem Testi

Firmamız evrakları tamamlanarak yapılan tüm başvuruları değerlendirmek ve deprem risk raporunu hazırlamakla sorumludur. Bu sebepten ilgili yönetmeliklerin ve idarelerin talep ettiği biçimde saha ve laboratuvar çalışmaları yapılarak Deprem Risk Raporu hazırlanır. Saha çalışmaları beton ve donatı tespit çalışmaları, zemin etüt çalışmaları, mimari ve statik proje/röleve tespit çalışmaları ile ofis ortamında tüm değerlerin toplanması ve raporun hazırlanması kısımlarından oluşmaktadır.

Yapının Durumu

Firmamızca hazırlanan raporunun içeriğinde yapılan saha ve laboratuvar çalışmaları ve bunların değerlendirilmesi ile yapının deprem, sel, heyelan v.b. durumlara karşı riski tespit edilir. Raporun son kısmında RİSKLİ YAPI veya RİSKSİZ YAPI ifadesi yer alır. Riskli yapılar kentsel dönüşüm sürecinin sağladığı tüm kazanımları kullanmaya hak sahibidir. Risksiz olarak tespit edilen yapıların sağlam olduğu anlamı çıkarılamaz. Sadece Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamına girmediği ifade edilir. Firmamızca hazırlanan rapor idareye teslim edilir. İlgili idare – İstanbul için ilçe belediyeleri, diğer illerde Kentsel Dönüşüm İl Müdürlükleri- raporu inceleyerek eğer var ise eksik veya hataları yetkili firmaya bildirir. Düzeltmeler veya ek testler isteyebilir. Raporda bir noksanlık yok ise raporu onaylar ve tapuya bildirim yaparlar.

AYRINTILAR İÇİN
BİZİ ARAYIN
0850 30 30 734

WHATSAPP HATTIMIZ
0543 347 69 20

Tapu Şerh Kaydı ve Maliklere Bildirim-Kentsel Dönüşüm Uzmanı Erol Çelik

Tapuya ve Maliklere Bildirim

Kentsel dönüşüm süreci tamamlanmış yapılar için idare Tapuya bildirimde bulunulur. Tapu idareden gelen resmi yazı ile yapının bulunduğu arsa kütüğüne RİSKLİ YAPI şerhi koyarak yapıdaki tüm maliklere tebligatla durum bildirilir. Tebligatlar maliklerin adrese dayalı nüfus sisteminde kayıtlı adreslerine yapılır. Herhangi bir nedenle adres değişikliği yapmış ancak sisteme yeni adresini belirtmemiş maliklerin yazıları da adrese dayalı nüfus sistemindeki adrese eğer adreste kimse yok ise ilgili muhtarlığa teslim edilir. Tebligatta yapının Riskli yapı olarak tespit edildiği ve 15 gün içinde itiraz edilmesi gerektiği aksi takdirde 60 gün içinde yapının yıkılması gerektiği bildirilir.

BİZİ ARAYIN
ÜSTELİK ÜCRETSİZ
0850 30 30 734

WHATSAPP HATTIMIZ
0543 347 69 20

Kentsel Dönüşüm Üst Kurulu - Büyükçekmece

Üniversite öğretim görevlileri başta olmak üzere kentsel dönüşüm il müdürlüğü yetkililerininde olduğu bir üst kurul kentsel dönüşüm süreci içinde yasal süre olan tapudan tebligatlar ulaştıktan sonra 15 gün içinde yapılan itirazları değerlendirir. Kurulun dosyayı inceleme süresi kuruldaki dosya sayısı ile ilişkili olup 4 ay ile bazı dönemlerde 11 aya kadar uzayabilmektedir. Kurul lisanslı firma tarafından hazırlanan raporu inceleyerek var ise eksikleri firmaya bildirir ve 30 gün içinde giderilmesini ister. Eksikleri giderilen raporlar sonucunda eğer yapı riskli ise veya hazırlanan raporda eksik yok ise itirazın reddine karar verir. Eğer itiraz sonucunda yapı Risksiz olarak tespit edilirse yapı kentsel dönüşümün kapsamında çıkarılır. Ancak ileride itiraz eden malikler veya başka bir kat maliki talep etsede yapı kentsel dönüşüm kapsamına girmez. İtiraz sonucu idareye gönderilir.


Büyükçekmece Kentsel Dönüşüm
Konusunda Uzman Kuruluş
Büyükçekmece'de İlk ve Tek
0850 30 30 734

WHATSAPP HATTIMIZ
0543 347 69 20

Kentsel Dönüşüm Kamulaştırma - Büyükçekmece

Kentsel Dönüşüm Kamulaştırma

Eğer var ise itiraz işlemleri bittikten sonra veya itiraz yok ise kat malikleri 634 sayılı Kat Malikleri Kanunu’nda belirtilen usulu ve esaslara göre toplanır. Toplantı sonucunda var ise yapı müteahhit’i seçilir ve apartman karar defterine işlenir. Toplantıya katılmayan veya katılıp da kararı kabul etmeyen mal sahiplerine noter kanalı ile bildirimde bulunulur. Ardından anlaşma sağlanamaz ise ekspertiz firmalarından yapının ve binanın fiyatı istenir. Hazırlanan fiyat tespit raporu kabul etmeyen veya toplantıya katılmayan maliklere tebliğ edilir.Yasal süre içinde halen apartman kararına uymayan maliklerin sahip oldukları mülkleri 6306 sayılı kanun gereğince açık artırma usulüyle satışa çıkarılır. Açık artırmayı kazanan malik veya apartman yönetimi apartmandaki 2/3 çoğunluğun kararına uymak zorundadır.


BİZİ ARAYIN
0850 30 30 734

WHATSAPP HATTIMIZ
0543 347 69 20