Kuşadası Kat Maliklerinin En Çok Sorduğu 50 Soru

Ayrıntılar

Salı, 11 Kasım 2025 16:33 tarihinde yayınlandı.

Gösterim: 3

Kuşadası’nda kentsel dönüşüm sürecinde malikler en çok sözleşme, m², bağımsız bölüm, teminat, teslim süresi ve müteahhit seçimi konularında soru soruyor. İşte en kritik 50 soru.

???? Bu 50 soru, Kuşadası’ndaki tüm maliklerin merak ettiği gerçek sorunları ortaya koyar.

Kuşadası’nda Kat Maliklerinin En Sık Sorduğu Sorular

Aşağıdaki 50 soru, yapılan yüzlerce danışmanlık görüşmesinde en sık tekrar eden sorulardır.

Ama cevaplar her bina için farklıdır.
Bu nedenle burada çözüm değil, sadece en kritik soruları listeliyoruz.

Her biri profesyonel analiz gerektirir.

✅ 1) Teklif – Sözleşme – Mimari Soruları (En Kritik Alan)

1) Teklifte yazan m² neden sözleşmede farklı çıkıyor?
2) Bağımsız bölüm dağılımı neden net yazılmıyor?
3) Ortak alanlar neden sözleşmede görünmüyor?
4) Manzara – cephe farkı dağıtımda neden dikkate alınmıyor?
5) Sözleşmede “eşdeğer bağımsız bölüm” ifadesi ne demek?
6) Balkon – teras – depo m²’ye dahil mi, değil mi?
7) Brüt–net metrekare farkı neden bu kadar büyük çıkıyor?
8) Kat planları neden tekliften sonra değişiyor?
9) Odaya çevrilen alanlar proje değeri değiştirir mi?
10) Proje tadilatına müteahhit tek başına nasıl karar verebiliyor?

✅ 2) Teslim – Teminat – Gecikme Soruları

11) Teslim süresi neden boş bırakılıyor?
12) Teminat mektubu verilmiyorsa ne risk doğar?
13) Gecikme olursa malik ne talep edebilir?
14) Müteahhit iflas ederse süreç nasıl işler?
15) Teslim tarihi yazılmazsa inşaat ne kadar uzar?
16) Teminat tutarı nasıl hesaplanmalı?
17) Şantiye kurulmadan teminat geçerli midir?
18) Geç teslimde kira yardımı olur mu?
19) Gecikme cezaları nasıl yazılmalı?
20) Tapu teslimi gecikirse malik hangi haklara sahiptir?

✅ 3) Bağımsız Bölüm – Dağılım – Hak Soruları

21) Hangi bağımsız bölümü alacağımız nasıl kesinleşir?
22) En iyi daireleri müteahhit seçebilir mi?
23) Değerli dairelerin eşit dağıtılması zorunlu mu?
24) Dağılım listesi sözleşmeye eklenmezse ne olur?
25) Aynı m² ama farklı değerli dairelerde hakkım kaybolur mu?
26) Köşe daire – ara daire farkı nasıl hesaplanır?
27) Zemin katların hak kaybı nasıl oluşur?
28) Kat yüksekliği m² dağılımını etkiler mi?
29) Teras kullanımı kimde olur?
30) Ek bağımsız bölüm teklifleri gerçekçi mi?

✅ 4) Müteahhit Seçimi – Güven Soruları

31) Müteahhitin güvenilir olduğunu nasıl anlarız?
32) Referans projeler gerçek mi, nasıl doğrulanır?
33) Şirketin finansal gücü nasıl kontrol edilir?
34) Kuşadası’nda şişirme teklif yapan firmaları nasıl ayırt ederiz?
35) En yüksek daire teklif eden her zaman en iyi firmamı?
36) Müteahhit kendi bağımsız bölümünü nasıl seçiyor?
37) Müteahhit değişikliği mümkün mü?
38) Birden fazla firma ile görüşmek doğru mu?
39) Teklif sözleşmesiz geçerli midir?
40) Sözlü vaatler bağlayıcı mıdır?

✅ 5) Sözleşme – Vekaletname – Hukuki Sorular

41) Sözleşmede mutlaka olması gereken maddeler neler?
42) Vekaletnamede hangi yetkiler tehlikelidir?
43) Müteahhitin ek yetki alması ne sonuç doğurur?
44) İmzadan sonra sözleşme değişir mi?
45) Ek protokol nasıl hazırlanmalı?
46) Sözleşmeyi noterde imzalamak şart mı?
47) Ortak alanların sözleşmeye yazılmaması sorun yaratır mı?
48) Sözleşmede madde eksikse nasıl hak kaybı olur?
49) Tapu devri nasıl güvenli yapılır?
50) Sözleşme imza öncesi uzman incelemesi zorunlu mu?

???? Bu 50 soru Kuşadası’ndaki tüm maliklerin ortak sorunudur.
Cevaplar bina bazlı değişir — standart çözüm yoktur.
Her proje için özel teknik–hukuki analiz gereklidir.

Web Siteleri
???? www.kentseldanismanlik.com.tr – Türkiye’nin en kapsamlı kentsel dönüşüm danışmanlık platformu.
???? www.ercelyapi.com – Sözleşme, teklif, dağılım ve mimari denetimin uzmanı.

600+ Video Arşivi
???? YouTube Kanalımız:
https://youtube.com/@kentseldanisman

???? Türkiye’nin en büyük kentsel dönüşüm danışmanlığı dijital arşivi.
TIKLA — İZLE — BİLGİLEN.

???? ABONE OLUN – VİDEOLARI İZLEYİN

İLETİŞİM
SEO: EROL ÇELİK
Evinizin Danışmanı
Kentsel Dönüşümün Doktoru

???? 0850 30 30 734
???? 0543 347 69 20

???? Kuşadası’nda bu 50 sorunun her biri hak kaybı doğurabilir.
Önce inceleme — sonra imza.

SEO ARAMA KELİMELERİ
kuşadası kentsel dönüşüm soruları, kuşadası malik soruları, kuşadası 50 soru, kuşadası sözleşme soruları, kuşadası müteahhit soruları, kuşadası teklif soruları, kuşadası bağımsız bölüm soruları, kuşadası m2 sorunu, kuşadası malik hakları, erol çelik kuşadası danışman, kuşadası imza öncesi

• < Önceki
• Sonraki >