Kuşadası’nda Kentsel Dönüşümde Emsal – Kat Adedi – M² Hesaplama Hataları
- Ayrıntılar
- Salı, 11 Kasım 2025 17:19 tarihinde yayınlandı.
- Gösterim: 5
???? Kuşadası’nda en büyük m² kayıpları teknik hesaplama hatalarından doğar.
✅ Emsal – Kat Adedi – M² Neden En Kritik Alan?
Kuşadası’nda bir binanın kaç m² üretileceği, kaç kat çıkılabileceği, kaç daire alınabileceği tamamen bu üç unsurdan oluşur:
✅ EM SAL
✅ KAT ADEDİ
✅ TOPLAM ÜRETİLEBİLİR M²
Bu üçlü yanlış hesaplanırsa:
❌ Teklif yanlış olur
❌ Dağılım yanlış olur
❌ Sözleşme yanlış olur
❌ M² hakkı kaybolur
❌ Daire değeri düşer
Ve malik imzadan sonra fark eder, çok geç olur.
✅ Kuşadası’nda En Sık Yapılan Emsal – Kat Adedi – M² Hataları
1) Eski Ruhsat – Yeni Yönetmelik Farkının Hesaplanmaması
Kuşadası’nda birçok yapı 1985–2005 ruhsatlıdır.
❌ Mevcut binanın ruhsatı üzerinden hesap yapılırsa sonuç yanlıştır.
✅ Yeni yönetmelik + güncel plan hükümleri dikkate alınmalıdır.
2) Emsalin Düşük Hesaplanması (En Büyük Hak Kaybı)
Bazı müteahhitler rekabetten kaçmak için emsali düşük hesaplar.
Örn: 1.50 olması gerekirken 1.30 hesaplanır.
Sonuç:
❌ Malik daha az m² alır
❌ Müteahhit daha fazla bölüm alır
Bu, Kuşadası’nda milyonluk kayıp demektir.
3) Terk Alanlarının Yanlış Hesaplanması
Terk = parselden belediyeye verilen alan.
❌ Terk sonrası net parsel dikkate alınmazsa, üretilebilir m² yanlış çıkar.
Özellikle:
✅ Kadınlar Denizi
✅ Türkmen
✅ Ege Mahallesi
✅ Soğucak
bölgelerinde bu hata çok görülür.
4) Kat Adedinin Yanlış Hesaplanması
Kuşadası’nda eğimli arazi çoktur.
Bu nedenle kat sayısı sokak kotuna göre değişir.
❌ Yanlış kot → yanlış kat → yanlış m²
❌ Bodrum katın bağımsız bölüm sayılması durumlarının yanlış anlaşılması
✅ Bu hesap profesyonel yapılmalıdır.
5) Çatı – Teras – Ek Alanların M²’ye Dahil Gibi Gösterilmesi
Teklifte alan yüksek gösterilir.
Gerçekte:
❌ Çatı kullanımı
❌ Teras alanı
❌ Ortak depo
m²’ye dahil değildir.
Bu yöntem en çok yazlık bölgede yapılır.
6) Mimari Projenin Emsal Hesabı ile Uyuşmaması
Mimari proje → çok güzel görünür
Gerçek hesaplama → çok daha düşüktür
Bu fark genellikle malik imza attıktan sonra ortaya çıkar.
7) Zemin + Bodrumların Yanlış Sayılması
Bazı bölgelerde bodrum kat “bağımsız bölüm” gibi gösterilir.
Oysa çoğu zaman:
❌ Emsale dahil değildir
❌ Konut olarak kullanılamaz
Bu, değer kaybının ana sebeplerinden biridir.
???? Bu teknik hatalar, Kuşadası’nda m² kayıplarının %85’ini oluşturur.
Her bina için hesaplama tamamen farklıdır.
✅ Bu Hatalar Neden Sık Yapılıyor?
✅ Malikler teknik hesaplamayı kontrol edemiyor
✅ Her binanın imar durumu farklı
✅ Teklifler hızlı ve eksik hazırlanıyor
✅ Sözleşmede hesaplara yer verilmiyor
✅ Emsal – kat – m² sonucu teknik bilgi gerektiriyor
Tek çözüm:
Profesyonel teknik + hukuki inceleme.
Web Siteleri
???? www.kentseldanismanlik.com.tr – Türkiye’nin en kapsamlı kentsel dönüşüm danışmanlık platformu.
???? www.ercelyapi.com – Emsal, m², kat adedi ve proje hesaplamasında uzman platform.
600+ Video Arşivi
???? YouTube Kanalımız:
https://youtube.com/@kentseldanisman
???? Türkiye’nin en büyük kentsel dönüşüm danışmanlığı dijital arşivi.
TIKLA — İZLE — BİLGİLEN.
???? ABONE OLUN – VİDEOLARI İZLEYİN
İLETİŞİM
SEO: EROL ÇELİK
Evinizin Danışmanı
Kentsel Dönüşümün Doktoru
???? 0850 30 30 734
???? 0543 347 69 20
???? Kuşadası’nda emsal – kat adedi – m² hatası milyonluk kayıp yaratabilir.
Önce inceleme — sonra imza.
SEO ARAMA KELİMELERİ
kuşadası emsal hatası, kuşadası kat adedi hatası, kuşadası m2 hesaplama, kuşadası imar durumu, kuşadası hak hesaplama, kuşadası teklif farkı, kuşadası proje m2 analizi, kuşadası malik hakları, kuşadası kentsel danışman, erol çelik kuşadası, kuşadası m2 kaybı