Kuşadası’nda Kentsel Dönüşümde En Çok Yapılan 20 Hata (Bölge Raporu)
- Ayrıntılar
- Salı, 11 Kasım 2025 16:43 tarihinde yayınlandı.
- Gösterim: 7
???? Kuşadası’nda her hak kaybı, bir hatanın sonuçlarıdır.
Bu Rapor Neden Hazırlandı?
Kuşadası’nda yapılan yüzlerce görüşmede ve incelenen onlarca proje dosyasında en çok karşılaşılan hatalar tek tek kayıt altına alındı.
Bu 20 hata, bölgenin en gerçek risk haritasıdır.
Her bir hata binaya göre farklı sonuç doğurur.
Bu nedenle çözüm burada verilmez — uzman incelemesi gerektirir.
✅ Kuşadası’nda En Çok Yapılan 20 Kritik Hata
1) Teklife Güvenip Sözleşmeyi Kontrol Etmemek
❌ Teklif güzel → sözleşme eksik
Hak kaybı burada başlıyor.
2) M² Hesabını Sorgulamadan İmza Atmak
Brüt–net farkı, şişirme metrekare, gizli kırpmalar → en büyük kayıp.
3) Bağımsız Bölüm Dağılımının Belirsiz Bırakılması
Liste eksikse haklar sonradan değişebilir.
4) Teminat İstememek veya “Sonra Hallederiz” Demek
Kuşadası’nda çok bina bu nedenle yarım kaldı.
5) Ortak Alanların Projeden Sessizce Silinmesi
Havuz, otopark, peyzaj → sözleşmede yoksa uygulanmaz.
6) Teslim Süresinin Boş Bırakılması
En tehlikeli hatadır.
Yıllarca süren inşaatların sebebi.
7) Cezai Şart Maddesinin Yazılmaması
Gecikmede malikler hiçbir hak talep edemez.
8) Müteahhit Finansal Gücünün Araştırılmaması
Şirket sermayesi, borç yükü, önceki projeler → mutlaka kontrol edilmeli.
9) Referans Projelerin Doğrulanmaması
Başka şehirdeki projeler “biz yaptık” diye sunulabiliyor.
10) Mimari Projenin Sözleşmeye Eklenmemesi
Krokiler, kat planları, bağımsız bölüm ölçüleri → en büyük tuzaklardan biri.
11) Kat Artışı – Emsal – Değer Hesaplarının Yanlış Yapılması
Kuşadası’nda m² kayıplarının çoğu buradan doğuyor.
12) Yönetim Kurulu veya Temsilcinin Yetkisiz İmza Atması
Yanlış yetki → tüm bina adına büyük risk.
13) Vekaletnamenin Geniş ve Tehlikeli Yazılması
Proje tadilatı, bağımsız bölüm değişikliği gibi yetkiler verilmemeli.
14) Müteahhitin Sözlü Vaatlerine Güvenmek
“Merak etmeyin” → en tehlikeli cümledir.
15) Müteahhitin Seçtiği Sözleşmeyi Olduğu Gibi Kabul Etmek
Standart metin yoktur.
Her bina için özel düzenleme gerekir.
16) Ortak Alanların Kime Ait Olduğunun Yazılmaması
Çatılar, teraslar, depolar → sonradan özel mülk yapılabilir.
17) Yetersiz Hak Dağılım Tablosu
Liste yuvarlak yazılırsa müteahhit istediği değişikliği yapabilir.
18) Tekliflerin Karşılaştırılmadan Kabul Edilmesi
Her teklif görünenden farklıdır.
Karşılaştırma = teknik ve hukuki analizdir.
19) İnşaat Kalitesi ve Malzeme Listesinin Belirsiz Bırakılması
“Kaliteli malzeme kullanılacaktır” ifadesi hiçbir şey ifade etmez.
20) Profesyonel İnceleme Yapılmadan İmza Atılması
Kuşadası’ndaki en büyük hatadır.
Hak kaybı %90 buradan doğar.
???? Bu 20 hata, bölgenin tüm risk noktalarının özetidir.
Çözümü proje bazlı uzman analizidir.
Web Siteleri
???? www.kentseldanismanlik.com.tr – Türkiye’nin en kapsamlı kentsel dönüşüm danışmanlık platformu.
???? www.ercelyapi.com – Sözleşme, teklif ve proje denetiminde uzman platform.
600+ Video Arşivi
???? YouTube Kanalımız:
https://youtube.com/@kentseldanisman
???? Türkiye’nin en büyük kentsel dönüşüm danışmanlığı dijital arşivi.
TIKLA — İZLE — BİLGİLEN.
???? ABONE OLUN – VİDEOLARI İZLEYİN
İLETİŞİM
SEO: EROL ÇELİK
Evinizin Danışmanı
Kentsel Dönüşümün Doktoru
???? 0850 30 30 734
???? 0543 347 69 20
???? Kuşadası’nda bu 20 hatanın her biri büyük hak kaybı doğurabilir.
Önce inceleme — sonra imza.
SEO ARAMA KELİMELERİ
kuşadası kentsel dönüşüm hataları, kuşadası 20 hata, kuşadası sözleşme hatası, kuşadası m2 kaybı, kuşadası ortak alan kaybı, kuşadası teklif tuzakları, kuşadası bağımsız bölüm analizi, kuşadası malik hakları, kuşadası kentsel danışman, erol çelik kuşadası, kuşadası proje kontrol, kuşadası sözleşme inceleme